77qm lichtdurchflutet, ruhig und großzügig geschnitten
13403, Reinickendorf
•3 Zimmer•77 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
77 m²Preis pro m²
3.831 €/m²Baujahr
1903Über diese Immobilie
Privatverkauf vom Eigentümer. Makleranfragen sind unerwünscht. You need information in English? Please do not hesitate to contact us. Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um einen Gewerbeeinheit mit genehmigter Nutzungsart Beherbergungsbetrieb zur kurzfristigen Vermietung. Die Möglichkeit der Umwandlung der Nutzungsart in reines Wohneigentum ist gegeben. Die schriftliche Genehmigung vom Stadtplanungsamt liegt vor. Sie bietet aktuell die letzte legale Möglichkeit über Plattformen, wie z.B. Airbnb oder booking.com Kurzzeitvermietung anzubieten oder aber die Änderung in Wohneigentum anzugehen. Die helle, großzügige Immobilie (3 Zimmer, Küche, Bad) hat eine Größe von ca. 77 m² zzgl. trockenem Kellerraum. Objektbeschreibung Der repräsentative Altbau, mit einer luxuriösen Deckenhöhe von 3,3m, befindet sich in einem 1907 erbauten Mehrfamilienhaus, welches in den letzten Jahren kontinuierlich saniert und modernisiert wurde. (Dach, Fassade, Haus- und Hoftür) Im repräsentativen Eingangsbereich des Hauses werden Sie von Ornament-Wand- und Bodenfliesen sowie Stuckelementen empfangen. Der Zugang erfolgt wahlweise über den Hausflur oder über die Straßenfront. Die bezugsfreie Immobilie verfügt über eine moderne Einbauküche und ein luxuriöses Bad mit ebenerdiger Dusche und Fußbodenheizung. Die Immobilie wurde im Jahr 2013 umfassend saniert und befindet sich in einem hervorragend gepflegten Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden Böden, Wände, sowie Küche und Bad vollständig erneuert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Dabei blieb der unverwechselbare Altbaucharme mit seinen 3,3 m hohen Decken und Stuckelementen bewusst erhalten. Die Immobilie ist voll eingerichtet. Aktuell wird bereits über Airbnb vermietet, wenn die Räume nicht privat als Fotostudio/Atelier genutzt werden. Sie steht somit kurzfristig zur Verwirklichung Ihrer persönlichen Wünsche und Vorstellungen zur Verfügung. Provisionsfrei! Makleranfragen sind unerwünscht. Lagebeschreibung: Die Immobilie liegt zentral in einem gewachsenen Kiez mit einer Mischung aus Wohn-, Büro- und Einzelhandelsflächen. In der Nähe gibt es Restaurants, Supermärkte, sowie verschiedene Dienstleistungsunternehmen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit einer nur 400m entfernten U-Bahnstation der Linie 6 perfekt. Darüberhinaus sind die S-Bahnlinie S 25 und mehrere Busverbindungen in fußläufiger Nähe. Auch die Autobahnzufahrt zur A111 ist nur ca. 800 Meter entfernt. Weitere Angaben Kernsanierung: 2013 Wohngeld: 224,00 € / mtl. Heizungsart: Etagen Gastherme Energieausweis: liegt vor Besichtigungstermine werden nach Absprache gern angeboten.Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis295.000 €
Preis pro m²3.831 €
Wohnfläche77 m²
