Wohnung zum Kauf
81541, Gebsattelstraße 34, Au-Haidhausen
3 Zimmer•108 m² Wohnfläche
Adresse
81541, Gebsattelstraße 34, Au-HaidhausenZimmer
3Wohnfläche
108 m²Preis pro m²
10.231 €/m²Baujahr
1900Über diese Immobilie
Die zum Verkauf angebotene Wohnung befindet sich im 4. Geschoss eines um 1900 erbauten, denkmalgeschützten Wohnhauses. Die insgesamt ca. 108 m² große Wohnung besteht aus drei hellen Zimmern mit Größen zwischen etwa 18 m2 und 25 m2, einem Flur, einem Badezimmer mit Badewanne, sowie Küche mit Essplatz und einem kleinen Balkon zum ruhigen Innenhof. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein separates Gäste-WC runden das Angebot ab. Die Wohnung ist vermietet. Lage Die Lage im beliebten Münchner Stadtteil Au überzeugt durch die gelungene Verbindung von urbaner Nähe und gewachsener Nachbarschaft. Nur wenige Schritte entfernt laden die Isarauen sowie der TSV München Ost e.V., einer der größten Sportvereine der Stadt, zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, ein. Gleichzeitig ist die Münchner Innenstadt mit ihrem breiten Angebot an Kultur, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar. Trotz der zentralen Lage hat sich das Viertel seinen traditionellen, teils beinahe dörflichen Charakter bis heute bewahrt und schafft so eine besonders angenehme und lebenswerte Wohnatmosphäre. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten (z.B. EDEKA, V-Markt), Apotheken sowie Ärzte – befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Kindertagesstätten und Schulen sind bequem fußläufig erreichbar. Eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den nahegelegenen Regerplatz gegeben. Von hier aus besteht Anschluss an die Trambahnlinien 25 (Max-Weber-Platz – Grünwald) und E7 (Max-Weber-Platz – Giesing) sowie an die Buslinie 62 (Ostbahnhof – Rotkreuzplatz) und die Nachtbuslinie N45 (Ostbahnhof – Münchner Freiheit). Weitere Informationen Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 5 Für nähere Auskünfte und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Der Verkauf der Wohnung erfolgt im Alleinauftrag. Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Viktoria Daege Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung. Heizungsart: Heizkoerper Heizmethode: IndividuellAusstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 108 m² Wohnfläche und wurde 1900 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.105.000 €
Preis pro m²10.231 €
Wohnfläche108 m²
