Solides EFH mit Anbau, Wellnessbad, 600qm Grundstück - mit Gestaltungsspielraum
21149,
Hamburg, Neugraben-Fischbek
4 Zimmer•132 m² Wohnfläche•600 m² Grundstück
Adresse
21149, Hamburg, Neugraben-FischbekZimmer
4Wohnfläche
132 m²Grundstück
600 m²Preis pro m²
2.795 €/m²Baujahr
1936Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1936 verbindet klassische Bauqualität mit einer durchdachten Erweiterung aus 1979. Auf rund 110 m² Wohnfläche erwarten Sie vier Zimmer, ein großzügiger Wohn- und Essbereich sowie ein lichtdurchfluteter Anbau mit Panoramafenster. Das Haus steht auf einem ca. 600 m² großen Grundstück und bietet zusätzlich eine Garage mit Werkstattmöglichkeit – ideal für Handwerk, Hobby oder zusätzlichen Stauraum.Das ca. 600 m² große Grundstück bietet auch eine großzügige Terrasse sowie ein Gewächshaus – ideal für Gartenliebhaber und Selbstversorger. Wohnen mit Charakter: Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich mit schönem Dielenboden und einem voll funktionsfähigen Kachelofen, der für behagliche Wärme und ein besonderes Wohnambiente sorgt. Die offene Einbauküche im Landhausstil fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet – hier wird Kochen zum sozialen Mittelpunkt des Hauses. Großzügiger Anbau mit Wellnessfaktor Der 1979 errichtete Flachdachanbau erweitert das Raumangebot erheblich. Hier befindet sich ein zweites, großes Wohnzimmer mit beeindruckender Fensterfront und viel Tageslicht. Ebenfalls im Anbau entstanden ist ein außergewöhnlich großzügiges Badezimmer mit: Sauna Badewanne separater Dusche Doppelwaschtisch Bidet Ein echtes Wellnessbad, das in dieser Größenordnung selten zu finden ist. Dachgeschoss: Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer – sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche und WC. Die Immobilie befindet sich in einem teilweise renovierungsbedürftigen Zustand im Innenbereich. Hier bietet sich die Möglichkeit, moderne Wohnideen umzusetzen und dem Haus eine zeitgemäße Gestaltung zu verleihen. Die Gasheizung wurde bereits 2015 erneuert – ein wichtiger technischer Pluspunkt.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 132 m² Wohnfläche, Baujahr 1936. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis369.000 €
Preis pro m²2.795 €
Wohnfläche132 m²
