Altbau mit 125 m² direkt am Kotti – im Herzen von Kreuzberg
10999, Neukölln
4 Zimmer•125 m² Wohnfläche
Adresse
10999, NeuköllnZimmer
4Wohnfläche
125 m²Preis pro m²
5.992 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Geräumige 4-(5) Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Kreuzberger Mehrfamilienhauses in Berlin. Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 125 m² und bietet vier gut geschnittenen Zimmer, die sich individuell nutzen lassen und passen sich unterschiedlichen Lebensmodellen an. Aktuell sind die Räume mit Laminat ausgestattet, darunter befinden sich originale Holzdielen, die weiteres gestalterisches Potenzial bieten und den Charakter der Wohnung unterstreichen. Die vorhandene Einbauküche bietet eine solide Grundlage für eine unkomplizierte Vermietung und eröffnet zugleich Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Zusätzliche Flächen wie ein Abstellraum und ein separates Zimmer ermöglichen es, die Küche funktional zu erweitern oder in Richtung Zimmer 4 zu öffnen. So lässt sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon schaffen, während die aktuelle Küche alternativ als weiteres Zimmer genutzt werden kann und der Wohnkomfort gezielt gesteigert wird. Das Gebäude verfügt über insgesamt vier Etagen sowie einen Aufzug. Zusätzlicher Stauraum steht durch einen Kelleranteil zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert einen laufenden Mietertrag. Der bestehende Mietvertrag ist befristet, wodurch ab Januar eine Eigennutzung möglich wird. Gleichzeitig besteht die Option, die aktuellen Mieter weiterhin in der Wohnung zu halten und die Immobilie als stabile Kapitalanlage fortzuführen. Das monatliche Hausgeld beträgt 393 €. # Ausstattung -Einbauküche -zwei Balkone -Laminat (darunter Dielen) -Einbauküche -Kammer und Mädchenzimmer -Gemeinsam genutzter Innenhof -Keller -Fahrstuhl # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Januar 2027 - Objektzustand: vollständig renoviert - Bodenbelag: Laminat - Käuferprovision: 3,57% inklusive MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 11,68 m² # Lagebeschreibung Der Kotti zählt zu den aufregendsten und vielfältigsten Lagen Berlins – ein Ort, der Geschichte, Kultur und Großstadtleben auf einzigartige Weise miteinander verbindet. Der Standort überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur und einem dichten Verkehrsnetz, das nahezu jeden Winkel der Stadt schnell und bequem erreichbar macht. Ob mit U-Bahn, Bus oder Fahrrad – die Mobilität in alle Richtungen ist hier bestens gewährleistet. Berlin begeistert mit einer einzigartigen Mischung aus Ess-, Abend- und Familienkultur. Von charmanten Kiez-Cafés und lebhaften Wochenmärkten über internationale Restaurants bis hin zu exklusiven Boutiquen und vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten findet sich hier für jeden Geschmack das Richtige. Das pulsierende Leben rund um den Kottbusser Tor macht den Alltag abwechslungsreich und inspirierend. Als Investitionsstandort genießt der Kotti einen ausgezeichneten Ruf. Die stetig wachsende Nachfrage nach Wohnraum sowie die dynamische städtebauliche Entwicklung des Quartiers machen diese Immobilie zu einer attraktiven Investition – in einer der gefragtesten Metropolen Europas.Entfernungen: Flughafen 22,4 km Fernbahnhof 2,8 km Bus 0,1 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 105 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 04.04.2017 - Gültig bis: 03.04.2027 - Letzte Modernisierung: 2026 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5504176Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 125 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis749.000 €
Preis pro m²5.992 €
Wohnfläche125 m²
