Doppelhaushälfte zum Kauf
47800, Bockum
4 Zimmer•103 m² Wohnfläche•434 m² Grundstück
Adresse
47800, BockumZimmer
4Wohnfläche
103 m²Grundstück
434 m²Preis pro m²
3.680 €/m²Baujahr
1937Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Die in 1937 erbaute, äußerst charmante Doppelhaushälfte in hervorragender Lage Bockums überzeugt mit ihrem gemütlichen Charakter, einem großzügigen Grundstück und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² eignet sich das Haus aufgrund seiner Größe und Aufteilung insbesondere für Paare oder die kleine Familie, die ein Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen.Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Hier erwartet Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit großer Fensterfront und schönem Blick in den weitläufigen Garten. Ein seitlicher Ausgang führt direkt auf die Terrasse und schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Die separate Küche grenzt unmittelbar an den Wohnbereich und bietet die Möglichkeit, im Rahmen einer Modernisierung geöffnet und in ein modernes, offenes Wohnkonzept integriert zu werden. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein praktisches Gäste-WC.
Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne zur Verfügung. Über eines der Schlafzimmer gelangen Sie in einen weiteren, großzügig geschnittenen Raum oberhalb der Garage. Dieser wohnlich ausgebaute Bereich zählt als Hobby- und Nutzfläche und ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten. Dank seiner attraktiven Größe eröffnet er jedoch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Über eine Leiter erreichen Sie zudem den Spitzboden, der zusätzliche Stauraum- und Lagerflächen bietet. Trotz der eingeschränkten Stehhöhe wird dieser Bereich sicherlich auch bei Jugendlichen als gemütlicher Rückzugsort beliebt sein.
Das Kellergeschoss verfügt über die klassischen Nutz- und Abstellflächen eines Einfamilienhauses. Ursprünglich befand sich hier zudem eine typisch gemütliche, holzvertäfelte Kellerbar. Besonders praktisch ist der direkte Zugang in den Garten über eine Außentreppe.
Abgerundet wird das Angebot durch eine direkt am Haus gelegene Einzelgarage. Vor der Garage steht zusätzlich Platz für einen weiteren Außenstellplatz zur Verfügung.
Bis auf die bereits erneuerte und neuwertige Gasheizung befindet sich die Immobilie im altersbedingten Zustand und bedarf einer umfassenden Modernisierung. Damit bietet sie ihren neuen Eigentümern die attraktive Möglichkeit, ein Haus mit viel Charme und Potenzial nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme Lage Mitten in Krefeld-Bockum! Eine der gefragtesten Wohnlagen Krefelds! Die zahlreichen Grünanlagen, die Nähe zum beliebten Stadtwald sowie die gute Infrastruktur sind nur wenige Vorteile dieser lebenswerten Lage! Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel schnell zu erreichen.
Zahlreiche Kindergärten, weiterführende Schulen, Banken und Bäcker sind ebenfalls in Kürze erreicht.
Ein zahlreiches Angebot an Freizeitmöglichkeiten rundet diese Wohnlage ab. Der Zoo, Golfplätze, Tennisclubs sowie der Hockeyplatz befinden sich in der Nähe.
Alle umliegenden Autobahnen z.B. in Richtung Düsseldorf oder das Ruhrgebiet, sind in wenigen Minuten erreicht.
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FOCUS TOP IMMOBILIENMAKLER Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 57,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1 Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 103 m² Wohnfläche, Baujahr 1937. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis379.000 €
Preis pro m²3.680 €
Wohnfläche103 m²
