Türe aufmachen & genießen: 3-ZWH im EG & ca. 100 m² große Garten-Nutzung in ruhiger Lage von S-Rohr!
70565, Stuttgart
75 m² Wohnfläche
Adresse
70565, StuttgartWohnfläche
75 m²Preis pro m²
4.387 €/m²Baujahr
1958Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Türe aufmachen & genießen: 3-ZWH im EG & ca. 100 m² große Garten-Nutzung in ruhiger Lage von S-Rohr! Diese sehr schöne Etagenwohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume sowie die attraktive und ruhige Wohnlage. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde über die Jahre regelmäßig modernisiert, was den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie unterstreicht. Die Wohnung bietet einen sehr guten Schnitt mit optimal nutzbaren Räumen. Alle drei Zimmer – zwei Schlafzimmer/Kinderzimmer/Home-Office-Zimmer sowie das großzügige Wohnzimmer – sind vom Flur aus erreichbar und schaffen dadurch ein angenehmes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur Holz-Terrasse mit Südausrichtung sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer/Kinderzimmer/Home-Office-Zimmer aus. Von hier gelangen Sie unmittelbar über die gepflegte Holz-Terrasse in den ca. 100 m² großen Gartenanteil, der der Wohnung als Sondernutzungsrecht zugeordnet ist. Dieser großzügige Außenbereich bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – ob als Rückzugsort, Spielbereich für Kinder, Gartenparadies oder gemütlicher Platz für entspannte Stunden im Freien. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich, sodass gemeinsames Kochen und Essen problemlos möglich ist. Ergänzt wird die Küche durch einen praktischen Vorratsraum mit zusätzlicher Stauraummöglichkeit. Die EBK ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist nach Absprache zur Übernahme möglich. Abgerundet wird dieses attraktive Wohnungsangebot durch zwei Kellerräume. Einer der Räume eignet sich ideal als kleine Werkstatt oder Hobbyraum. Eine ideale Wohnung für Paare, kleine Familien oder alle, die ruhiges Wohnen mit großzügigem Gartenanteil verbinden möchten.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 75 m² Wohnfläche, Baujahr 1958. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis329.000 €
Preis pro m²4.387 €
Wohnfläche75 m²
