Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
10407, Liselotte-Herrmann-Str. 0, Prenzlauer Berg
•2 Zimmer•74 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
74 m²Preis pro m²
6.092 €/m²Baujahr
1912Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Der Gebäudekomplex wurde um 1912 errichtet, es handelt sich um einen wunderschönen klassischen Stuck-Altbau im Bötzowviertel.In diesem Objekt handelt es sich um eine ruhige, sehr großzügige und gutgeschnittene Wohnung im Vorderhaus.
Vorderhaus mit linkem Seitenflügel, 2 Treppenaufgänge.
Es gibt insgesamt 19 Wohnungen und 2 ruhige Gewerbeeinheiten. Alle Wohnungen und Gewerbeeinheiten sind saniert/modernisiert.
In 2004 wurde die Vorderhausfassade rekonstruiert und die Hoffassade wärmegedämmt.
Das Dach wurde im Zusammenhang mit dem Dachgeschossausbau in 2017 erneuert und gedämmt.
Der Innenhof ist begrünt, es gibt einen abschließbaren Fahrradraum. Lage Die Liselotte-Herrmann-Str., ist eine der ruhigsten und stilvollsten Straßen des Bötzowviertels.
Als Parallelstraße zur Hufelandstraße geht sie von der Bötzowstraße ab und liegt im Herzen dieses Viertels.
So gut wie kein Verkehr stört die einmalige Atmosphäre dieser Straße.
Die Umgebung ist geprägt von fast durchweg hochwertig sanierten Gründerzeithäusern und Baumreihen.
In Laufnähe zum Volkspark Friedrichshain. Wenige zum Alexanderplatz.
Fußnahe Einkaufmöglichkeiten, z.B. Supermarkt REWE, sowie zahlreiche Cafés in der Bötzowstraße bzw. in der Hufelandstraße.
Sehr gute Infrastrukturanbindungen, Straßenbahn (M4 u. M10) wie auch Bus in wenigen Gehminuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Es handelt sich hier um einen Verkauf direkt vom Eigentümer, somit entfällt die Maklergebühr.
Die Wohnung wird nur an Selbstnutzer veräußert.
Das Angebot ist frei bleibend. Irrtum, Auslassung und Zwischenverkauf oder -vermietung vorbehalten. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer
Der Angebotspreis kann sich nach Marktlage erhöhen oder verringern.
Maßgeblich für den Erwerb sind allein die rechtsgültigen Kaufvertragsunterlagen.
Besichtigung der Wohnung nur nach vorheriger Terminabsprache (Einzelbesichtigungstermine).
Bitte beachten Sie, dass wie bei Anfragen unbedingt folgende Daten benötigen:
Vor- und Nachname und eine Rufnummer, unter der wir Sie tagsüber persönlich erreichen können.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ohne diese Mindestangaben KEINE Bearbeitung durchführen können.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Nutzfläche: 73,72 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 74 m² Wohnfläche, Baujahr 1912. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis449.000 €
Preis pro m²6.092 €
Wohnfläche74 m²
