77 qm große Eigentumswohnung inklusive Garage in Nievenheim-Ückerath zu verkaufen
41542, Dormagen
•77 m² Wohnfläche
Wohnfläche
77 m²Preis pro m²
3.234 €/m²Baujahr
1984Über diese Immobilie
Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Dormagen/Ückerath überzeugt durch einen komfortablen Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine attraktive Lage mit kurzen Wegen zu allem, was man im Alltag benötigt. Die Wohnung befindet sich in einem soliden Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1984 mit voll verklinkerter Außenfassade und umfasst lediglich 7 Wohneinheiten – ideal für alle, die ein ruhiges und überschaubares Wohnumfeld schätzen. Auf ca. 77 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept: Ein helles Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung, ergänzt durch eine separate Küche. Zwei Schlafzimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Die Diele sowie ein Flur sorgen für eine angenehme Erschließung der Räume, während das Badezimmer die tägliche Funktionalität abrundet. Die Ausstattungsqualität ist als normal einzustufen und entspricht einem gepflegten Gesamtzustand. Ein besonderes Highlight ist die Gartennutzungsmöglichkeit, die zusätzlichen Freiraum im Grünen schafft – ideal zum Entspannen oder für gemütliche Stunden im Freien. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie eine eigene Garage, die komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Die Lage in Dormagen/Ückerath punktet mit hervorragender Alltagstauglichkeit: Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Gleichzeitig befindet sich auch ein Naturschutzgebiet in der Nähe, das zu Spaziergängen und Erholung in der Natur einlädt. Eine attraktive Erdgeschosswohnung mit überzeugendem Gesamtpaket – sowohl zur Eigennutzung als auch als wertstabile Kapitalanlage. Die Kaltmiete inklusive Garage beträgt 569,-EuroAusstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis249.000 €
Preis pro m²3.234 €
Wohnfläche77 m²
