Studio zum Kauf
40215, Herzogstraße 100, Friedrichstadt
•1 Zimmer•50 m² Wohnfläche
Zimmer
1Wohnfläche
50 m²Preis pro m²
4.780 €/m²Baujahr
1956Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Düsseldorf-Friedrichstadt. Die Wohnung liegt zur Rückseite des Hauses und verfügt über einen Balkon, ein separates Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, einen Abstellraum sowie ein Duschbad mit Fenster. Durch die großen Fensterflächen wirken die Wohnräume freundlich und hell. Der praktische Grundriss eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine kompakte Wohnung in einer nachgefragten Innenstadtlage suchen. Im Haus befinden sich laut vorliegenden Unterlagen 11 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit. Das Gebäude wurde ursprünglich 1910 errichtet und 1956 wiederaufgebaut. Es verfügt über eine Gaszentralheizung, doppelverglaste Kunststofffenster sowie einen regelmäßig gewarteten Personenaufzug. Das Dach wurde laut älterem Exposé im Jahr 2018 größtenteils erneuert; die Wohnungseingangstüren wurden vor einigen Jahren durch hochwertige Sicherheitstüren ersetzt. Lage Friedrichstadt zählt zu den zentralen und gefragten Wohnlagen Düsseldorfs. Die Königsallee sowie die Düsseldorfer Innenstadt sind gut erreichbar; der Hauptbahnhof liegt laut älterem Expose etwa 14 Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken befinden sich in der Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut; die A46 ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.Ausstattung
Aufzug
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 50 m² Wohnfläche, Baujahr 1956. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis239.000 €
Preis pro m²4.780 €
Wohnfläche50 m²
