Den Westen erleben: Charakterstarke 3-Zimmer-Wohnung mit Potenzial und vielseitigen Möglichkeiten
70197, Stuttgart - Stuttgart-West
3 Zimmer•78 m² Wohnfläche
Adresse
70197, Stuttgart - Stuttgart-WestZimmer
3Wohnfläche
78 m²Preis pro m²
4.285 €/m²Baujahr
1954Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Nicht jede Wohnung muss auf den ersten Blick perfekt inszeniert sein, um ihr Potenzial zu zeigen. Manche Räume erzählen ihre Geschichte erst durch das, was in ihnen passiert ist – durch Alltag, Leben und Nutzung. Genau diesen Charakter bringt diese 3-Zimmer-Wohnung im Stuttgarter Westen mit: authentisch, funktional und mit einer klaren Struktur, die vielfältige Möglichkeiten eröffnet. Highlights: + Drei gut nutzbare Zimmer mit flexibler Aufteilung + Aktuell als WG vermietet mit funktionalem Nutzungskonzept + Sehr gefragte Lage im Stuttgarter Westen + Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger So entsteht eine Wohnung, die nicht auf Hochglanz angewiesen ist, um zu überzeugen. Ihre Stärke liegt in der Lage, der durchdachten Aufteilung und den flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Im gefragten Stuttgarter Westen bietet sie damit eine spannende Perspektive – sowohl für Eigennutzer mit Gestaltungsideen als auch für Kapitalanleger, die eine solide vermietete Einheit mit nachvollziehbarem Nutzungskonzept suchen. Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Ausstattung Die 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung: Details: + Heizung: Gasetagenheizung (Baujahr ca. 2005) + Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster (Baujahr 1995) + Bodenbelag: Fliesen und Laminat + Elektrik: dreiadrig + Tageslichtbadezimmer: WC, Duschwanne, Handtuchheizkörper, Waschbecken + Abstellraum in der Wohnung + Kellerabteil im UG Sonstiges: + Hausverwaltung + Gegensprechanlage Mieteinnahmen: Die monatliche Kaltmiete beträgt 845 Euro für die Wohnung. Hausgeld und Rücklagen: Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 243,06 Euro. Davon dienen monatlich 72,33 Euro der Rücklagenbildung. Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 163.990,88 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 10.167,43Euro (Stand 31.12.2025). Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis - Provisionshinweis: Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. - Grundstücksfläche: ca. 544 m² # Lagebeschreibung Umgebung Stuttgart-West zählt zu den innenstadtnahen Stadtbezirken Stuttgarts und ist geprägt durch eine urbane Mischung aus Wohnen, Versorgung, Gastronomie und kurzen Wegen. Das Umfeld wirkt städtisch, zugleich sind mit Feuersee, Karlshöhe und den Höhenlagen Richtung Hasenberg mehrere grüne Bereiche gut erreichbar. Das direkte Umfeld bietet eine sehr alltagstaugliche Infrastruktur mit kurzen Wegen. Ein REWE-Markt an der Schwabstraße ist in etwa sieben Gehminuten erreichbar, ein Penny liegt rund zehn Gehminuten entfernt. Auch darüber hinaus lässt sich vieles bequem im Viertel erledigen: Rund um die Schwabstraße, die Rotebühlstraße und den Bismarckplatz befinden sich kleinere Geschäfte, medizinische Angebote, Apotheken, Bankfilialen sowie verschiedene praktische Dienstleistungen. Cafés, Restaurants und Bars prägen das Umfeld zusätzlich und schaffen auch abseits der täglichen Besorgungen eine lebendige, städtische Atmosphäre. Kitas, Schulen und weitere Einkaufsmöglichkeiten ergänzen die Infrastruktur im Stadtbezirk. Zugleich bleibt die Stuttgarter Innenstadt angenehm nah: Einzelhandel, Kulturangebote, Behörden, Arbeitsplätze und das urbane Leben der City sind schnell erreichbar, während man im Alltag weiterhin von der kleinteiligen Struktur und den kurzen Wegen des Stuttgarter Westens profitiert. Freizeit- und Kulturangebote Für Spaziergänge und kurze Wege ins Grüne bieten sich der Feuersee, die Karlshöhe mit ihren Grünanlagen sowie die Bereiche Richtung Hasenberg und Kräherwald an. Auch Rad- und Laufstrecken lassen sich von hier aus gut in den Stuttgarter Westen und in Richtung Stadtwald verlängern. Sportmöglichkeiten bestehen über Fitnessstudios, Vereine und Sportanlagen im Stadtbezirk. Schwimmangebote befinden sich unter anderem im Hallenbad Heslach sowie im Hallenbad Feuerbach. Kulturell bietet das Umfeld mit der Rosenau, dem Kulturzentrum Merlin und dem Theater der Altstadt mehrere Anlaufpunkte für Bühne, Musik, Lesungen und Kleinkunst. Der Wochenmarkt am Bismarckplatz findet regelmäßig dienstags, donnerstags und samstags statt. Anbindung ÖPNV & PKW Die Anbindung ist sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Auto sehr gut. Die nächstgelegenen Haltestellen im Bereich Schwabstraße beziehungsweise Schwab-/Reinsburgstraße sind in wenigen Gehminuten erreichbar und binden das Umfeld über mehrere Buslinien unter anderem an die Innenstadt, den Hauptbahnhof, den Killesberg und weitere Stadtteile an. Besonders praktisch ist die nahe S-Bahn-Station Schwabstraße, die ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Von dort bestehen mit den Linien S1, S2, S3, S4, S5, S6 und S60 direkte Verbindungen in zahlreiche Richtungen, darunter zum Hauptbahnhof, zum Flughafen und zur Messe, nach Vaihingen, Böblingen, Herrenberg, Waiblingen, Schorndorf, Backnang, Bietigheim und Weil der Stadt. Auch mit dem Pkw ist die Lage gut angebunden: Die B14 und B27 sind zügig erreichbar, die Autobahnen A8 und A81 je nach Verkehr meist innerhalb von etwa zwölf Minuten. # Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise: 1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung. 2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital. 3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin. 4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk. 5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. 6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete. 7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de. 8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2026", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2026" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". 9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 222.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 08.03.2024 - Gültig bis: 07.03.2034 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: TI-11158Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 78 m² Wohnfläche, Baujahr 1954. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis335.000 €
Preis pro m²4.285 €
Wohnfläche78 m²
