Von Privat: Ruhig gelegenes Reiheneckhaus mit Garten und Garage
65824, Schwalbach am Taunus
110 m² Wohnfläche•324 m² Grundstück
Adresse
65824, Schwalbach am TaunusWohnfläche
110 m²Grundstück
324 m²Preis pro m²
5.364 €/m²Baujahr
1961Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Objektdaten Wohnfläche: ca. 110 m² Nutzfläche: ca. 100 m² (inkl. Dachboden, Garage) Grundstück: ca. 324 m² Geschosse: KG, EG, OG, DG (nicht ausgebaut) Bauweise: Massivhaus, BJ 1961 Garage: BJ 1965, massive Bauweise, elektrisches Garagentor, zusätzlicher PKW-Stellplatz Anbauten 1978: Erweiterung Wohnzimmer, Terassen mit Pergola, Hobbyraum, Eingangsbereich. Dieses gepflegte Reiheneckhaus wurde über Jahrzehnte als Familienheim genutzt und kontinuierlich instand gehalten. Es bietet Raum für individuelle Modernisierung. Terrasse, Garten und Balkon sind nach Südwesten ausgerichtet mit schönem Blick ins Grüne. Erdgeschoss • Windfang mit Einbauschrank, Diele mit eingebauter Garderobe. • Gäste-WC (Tageslicht) • Außergewöhnlich großes Wohn-und Esszimmer dank Wohnraumerweiterung mit Kamin und Mosaikparkett. • Moderne Einbauküche, Durchreiche zum Wohnzimmer. Obergeschoss • Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche. • Schlafzimmer mit Klimaanlage, überdachter Balkon und Blick in den Garten. • Kinderzimmer mit Klimaanlage • Gäste-/Arbeitszimmer (1/2 Zimmer) Kellergeschoss (H: 2,20m) • Zusätzlicher Tageslichtraum mit ca. 15,5 qm für vielseitige Nutzung ist in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt. • Werk- oder Vorratskeller mit Zugang in den Garten. • Waschküche mit Luft-/ Lichtschacht • Gasheizung • Ehemaliger, leerer Tankraum Außenbereich • Grundstück: Großzügige Breite durch seitlich angeordnete Garage mit zusätzlichem PKW-Stellplatz davor. Praktischer Zugang zur Terrasse und in den Garten. • Große Süd-West-Terrasse, teilweise von einer Pergola überdacht. • Gewachsener Garten mit dekorativem Baumbestand • Gartenhaus sowie mehrere Stromanschlüsse im Außenbereich Der Belag des nicht überdachten Balkonbereichs sowie einer weiteren kleinen Terrasse weist altersbedingten Instandsetzungsbedarf auf.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 110 m² Wohnfläche, Baujahr 1961. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis590.000 €
Preis pro m²5.364 €
Wohnfläche110 m²
