Doppelhaushälfte zum Kauf
04279, Dölitz-Dösen
•126 m² Wohnfläche•485 m² Grundstück
Wohnfläche
126 m²Grundstück
485 m²Preis pro m²
2.789 €/m²Baujahr
1976Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage an der Grenze von Dölitz-Dösen zu Markkleeberg. Eingebettet in eine gepflegte und liebevoll sanierte Siedlung, bietet das Haus ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Grün und einer gewachsenen Nachbarschaft.Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten auf mehreren Ebenen.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich. Hier befinden sich ein Gäste-WC, die Küche mit Einbaumöbeln sowie das helle Wohnzimmer. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und eröffnen einen schönen Blick in den Garten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Außenbereich.
Über die gepflegte Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen zwei Wohnräume, ein praktisches Schrankzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Eckwanne zur Verfügung.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen großzügigen Wohnraum mit Wasseranschluss und eignet sich hervorragend als Studio, Arbeitsbereich oder zusätzliches Schlafzimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch einen kleineren Abstellraum.
Auch das Kellergeschoss wird die neuen Eigentümer begeistern. Neben einem Hauswirtschaftsraum befinden sich hier eine Sauna, ein Duschbad, ein großzügiger vertäfelter Hobbyraum sowie ein überdachter Ausgang in den Garten. Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich als Eckgrundstück in ruhiger Wohnlage im Leipziger Stadtteil Dölitz-Dösen an der Grenze zu Markkleeberg. Der beliebte Markkleeberger See mit seinen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ist in 7 Radminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten bietet das nahegelegene Globus Wachau. Zudem sorgt die schnelle Anbindung an die Bundesautobahn 38 für kurze Wege in die Leipziger Innenstadt und das Umland. Weitere Informationen Sonstiges Der pflegeleicht angelegte und nahezu uneinsehbare Garten bietet viel Privatsphäre. Eine Garage sowie ein Carport stehen für Fahrzeuge zur Verfügung. Das Carport eignet sich darüber hinaus hervorragend als schattiger Sitz- und Aufenthaltsbereich in den Sommermonaten. Stichworte Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 126 m² Wohnfläche, Baujahr 1976. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis350.000 €
Preis pro m²2.789 €
Wohnfläche126 m²
