Geräumige 3-Zimmerwohnung mit 2 Balkonen, EBK und PKW-Tiefgaragenstellplatz
63263, Neu-Isenburg
3 Zimmer•82 m² Wohnfläche
Adresse
63263, Neu-IsenburgZimmer
3Wohnfläche
82 m²Preis pro m²
3.415 €/m²Baujahr
1970Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese freundliche Wohnung liegt im EG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler, aber ruhiger Lage von Neu-Isenburg. Den Eingang zur Wohnung erreichen Sie über das Treppenhaus. Hier empfängt Sie ein geräumiger Eingangsbereich mit Zugang zu allen Räumen. Neben einem Kinderzimmer und geräumigen Schlafzimmer mit Ausgang auf einen der Balkone erwartet Sie ein modernes Badezimmer mit Badewanne, eine separate Küche mit hochwertiger Einbauküche und ein großzügiges Wohnzimmer, ebenfalls mit Zugang auf einen Balkon. Ein Stellplatz für Ihren PKW in der Tiefgarage sowie ein Kellerraum runden das Angebot ab. Die Wohnung ist aktuell gut für 1.100 Euro + NK/ Monat vermietet. # Ausstattung In allen Wohn- und Schlafräumen sowie in der Küche ist pflegeleichter Laminat verlegt. Das innen liegende Badezimmer ist hell gefliest. Neben einer Badewanne mit integrierter Dusche finden Sie ein Hänge-WC und ein Waschbecken. Die neuwertigen Fenster haben weiße Kunststoffrahmen, sie sind isolierverglast und können mit Rollladen verschlossen werden. Die vorhandene Einbauküche ist mit Herd, Cerankochfeld und Spülmaschine ausgestattet. Die Wohnung wird mit einer Ölzentralheizung beheizt. Eigene Zähler für Strom, Wasser und Heizungsbedarf der Wohnung ermöglichen eine korrekte, individuelle Nebenkostenverteilung. Die Vorauszahlung in Höhe von 669 Euro umfasst das Hausgeld inkl. Rücklagen und allen Nebenkosten außer Strom, der direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet wird. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. - Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in zentraler, aber ruhiger Lage von Neu-Isenburg unweit des Neu-Isenburg-Zentrums. In der Umgebung finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken und Banken. In wenige Gehminuten erreichen Sie öffentliche Verkehrsmittel. Von hier haben Sie alle paar Minuten eine direkte Verbindung nach Frankfurt Hauptbahnhof. Mit dem Auto sind Sie in 3 Minuten auf der A661 mit Verbindung zur A3 Richtung Köln oder Würzburg sowie in 15-20 Fahrminuten in der Innenstadt von Frankfurt. # Sonstiges Kabelfernsehen Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 164 kWh, Öl, Baujahr 1970 Energieeffizienzklasse: F Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Expose genannten Objektangaben/Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA) # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 164 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 08.04.2024 - Gültig bis: 07.04.2034 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: KT/2604/27Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 82 m² Wohnfläche, Baujahr 1970. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis280.000 €
Preis pro m²3.415 €
Wohnfläche82 m²
