Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
13595, Am Pichelssee 55b, Spandau
•4 Zimmer•114 m² Wohnfläche
Zimmer
4Wohnfläche
114 m²Preis pro m²
4.364 €/m²Baujahr
1981Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/471665/Diese 3-4-Zimmer- bzw. 5-6-Raum-Wohnung mit Balkon und unverbaubarem Havelblick bietet etwa. 114m² Wohn- bzw. ca. 123m² Nutzfläche und befindet sich in einer der attraktivsten Lagen Spandaus, direkt vis-à-vis des Bezirks Charlottenburg Westend / Grunewald.
In den letzten Jahren wurde die Wohnung modernisiert, wo notwendig saniert und im Frühjahr 2026 vollständig renoviert, sodass der Zustand keine Wünsche offen lässt.
Im 2. Obergeschoss eines Hauses in erster Reihe zum Wasser gelegen ist sie Bestandteil einer besonders gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhausanlage mit ausgesprochen angenehmener Nachbarschaft.
Direkt auf der anderen Havelseite befindet sich fußläufig der weitläufige Grunewald, Wenige Meter vom parkähnlich angelegten Grundstück mündet die Havel in den Pichelssee. Auch Grimnitzsee und Südparkteich, scharfe Lanke und Stößensee erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten.
Nehmen Sie Ihr SUP oder Kanu und paddeln einfach vom parkähnlich angelegten Grunstück los oder genießen Sie den Feierabend auf der Bank am Wasser, am hauseigenen Grillplatz oder einfach auf dem Balkon mit dem wunderschönen Ausblick..
Die Wohnung eignet sich durch den durchdachten und flexiblen Grundriss sowohl für Familien mit kleineren, größeren oder auch - dank zweier Eingange - erwachsenen Kindern, als auch für Ruhesuchende jedes Alters, die den Komfort der großzügien Zimmer mit den aktuell abgetrennten und gut als Büros oder eben Kinderzimmern nutzbaren zwei kleineren Räumen verbinden wollen.
Der ältere Grundrisse zeigt den Wohnungstyp, der hier allerdings verändert und um Zimmer und Ausstattungen (Elektrik, Abwasser und Wasser sowie Abluft im rechten Wohnungsteil, Trennwände bei den kleineren Räumen sind bereits eingezeichnet) erweitert wurde. Die neueren Grundrisse zeigen einen Einrichtungsvorschlag mit einem Kinderzimmer, einem Büro und einem großen Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und En-Suite-Bad und / oder Hauswirtschaftsraum.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Lage Die Wohnung befindet sich in einer der attraktivsten Lagen Spandaus, direkt vis-à-vis des Bezirks Charlottenburg Westend / Grunewald mit unverbaubarem Blick auf die Havel.
Sämtliche Bedarfe des Alltags werden in der nahegelegenen Umgebung entweder zu Fuß oder durch einen kurzen Fahrtweg erreicht.
Die Anbindung an die westliche Innenstadt, den Bezirk Mitte, die Stadtautobahn (A1105/A100/A111) oder auch das benachbarte Brandenburger Umland ist mittels Heerstraße sowohl per Auto als auch ÖPNV einwandfrei.
Hier treffen höchste Wohnqualität in erstaunlich ruhiger Umgebung auf hervorragende Anbindung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Der Verkauf erfolgt von privat und provisionsfrei. Verstehen Sie sämtliche Maße und Angaben bitte als Skizzen und ohne Gewähr auf Genauigkeit.
Neue Grundrisse und virtuelle Touren wurden mit der OpenSource-Software Sweet Home 3D unter der ?GNU General Public License angelegt.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Nutzfläche: 123,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Berlin, 2 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 114 m² Wohnfläche, Baujahr 1981. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis497.500 €
Preis pro m²4.364 €
Wohnfläche114 m²
