Studio zum Kauf · provisionsfrei
22529, Lokstedt
•1 Zimmer•28 m² Wohnfläche
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Zimmer
1Wohnfläche
28 m²Preis pro m²
7.500 €/m²Baujahr
1967Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese modernisierte Etagenwohnung aus dem Baujahr 1967 liegt im 1. Obergeschoss und bietet auf 28 m² Wohnfläche ein Zimmer.Beim Betreten entsteht ein ordentlicher, gepflegter Gesamteindruck.
Die Wohnung ist aktuell möbliert für eine Pauschalmiete von 750 € pro Monat vermietet.
Das jährliche Hausgeld beträgt dem gegenüber 2.186,62 €.
Der Eingangsbereich führt kompakt in die Wohnung und bietet einen praktischen Ausgangspunkt für die Erschließung der Räume. Von hier aus gelangt man weiter in den zentralen Wohnbereich.
Der Wohnraum bildet den Mittelpunkt der Wohnung und lässt sich je nach Bedarf als Wohnbereich, Schlafbereich oder kombinierter Wohn-und Schlafraum nutzen. Direkt angrenzend liegt der Zugang zum Balkon, der den Innenraum um eine Außenfläche ergänzt.
Von hier aus führt der Weg in die Küche, die als separater Funktionsbereich angelegt ist und kurze Wege im Alltag ermöglicht.
Der Schlafbereich ist im offenen Nutzungskonzept des Ein Zimmer Grundrisses flexibel mit dem Wohnraum kombinierbar und kann je nach Möblierung klar zoniert werden. Dadurch entsteht Spielraum für unterschiedliche Wohnideen.
Anschließend liegt das Badezimmer als eigener Bereich der Wohnung und ergänzt das Raumangebot funktional.
Weitere Flächen stehen durch einen Kellerraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum schafft. Der Aufzug im Gebäude unterstützt den komfortablen Zugang zur Etage.
Der Balkon rundet das kompakte Wohnkonzept nach außen ab und ergänzt die Wohnung um einen gut nutzbaren Rückzugsort.
Zu der Wohnung gehört ein Außenstellplatz in der Nähe des Hauses. Lage Diese Wohnung liegt im Stadtteil Lokstedt und ist von gewachsenen Wohnstraßen mit viel Grün geprägt. Die Umgebung wirkt ruhig und alltagsnah, mit kurzen Wegen zu vielen Angeboten des täglichen Lebens.
Nahversorgung
REWE, Aldi und Denns BioMarkt liegen in der Nähe und decken den täglichen Einkauf unkompliziert ab. Eine Postfiliale 525 befindet sich ebenfalls ganz in der Nähe.
Mobilität
Die Bushaltestellen Grelckstraße und Oddernskamp sind fußläufig erreichbar. Mit der Bahn sind die Stationen Hagendeel und Hagenbecks Tierpark nicht weit entfernt. Für den Individualverkehr liegt die Autobahnauffahrt zur A 7 und A 23 schnell erreichbar, zudem ist der Hamburg Airport Helmut Schmidt zügig angebunden.
Freizeit
Direkt im Umfeld liegen die Grünanlage Grelckstraße sowie Willinks Park und bieten nahe Erholungsflächen. Sportliche Angebote sind mit dem Deutschen Alpenverein Sektion Hamburg und Niederelbe und dem Kletterturm 1 in der Nähe gut ergänzt.
Gesundheit
Das Universitätsklinikum Hamburg-Eppendorf liegt nicht weit entfernt, ebenso das Israelitische Krankenhaus. In der Umgebung sind zudem Arztpraxen wie die Hausarztpraxis am Siemersplatz schnell erreicht.
Gastronomie
Restaurants wie Il Tramonto und Zum Lokstedter liegen in der Nähe und ergänzen das Angebot im Quartier. Für den Abend sind Bars wie The Village nicht weit entfernt, wodurch sich eine passende Mischung aus Ruhe und Auswahl ergibt. Weitere Informationen Sonstiges Immobilienbewertung:
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Finanzierung:
Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.
Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!
*Disclaimer:
Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen. Stichworte Nutzfläche: 6,00 m², vermietbare Fläche: 28,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², modernisiert
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 28 m² Wohnfläche, Baujahr 1967. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis210.000 €
Preis pro m²7.500 €
Wohnfläche28 m²
