Modernisierte Wohnung in Gelsenkirchen
45889, Gelsenkirchen
77 m² Wohnfläche
Adresse
45889, GelsenkirchenWohnfläche
77 m²Preis pro m²
1.675 €/m²Baujahr
1954Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1954 und bietet ca. 77,23 m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche mit Zugang zum Balkon, ein modernes Badezimmer sowie einen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Zusätzlichen Stauraum bietet ein separater Kellerraum. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Das Badezimmer wurde 2023 vollständig erneuert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Die Bodenbeläge im Flur und der Küche wurden 2024 modernisiert. Die Fenster auf der Vorderseite stammen aus dem Jahr 2014, während die Fenster auf der Rückseite im Jahr 2025 durch moderne dreifach verglaste Elemente ersetzt wurden. Auch die Elektroinstallation wurde fortlaufend aktualisiert; die Verteilung wurde bereits ca. 2006 erneuert, Steckdosen und Lichtschalter wurden 2020 modernisiert. Die vorhandene Gas-Etagenheizung stammt aus dem Jahr 2006. Das monatliche Hausgeld beträgt 310 €, wobei bereits 132 € für die Rücklagenbildung enthalten sind. Dies unterstreicht die solide Bewirtschaftung der Eigentümergemeinschaft. Ein weiterer Vorteil: Die vorhandene Küche sowie ein Kleiderschrank können auf Wunsch im Kaufpreis enthalten sein und ermöglichen einen unkomplizierten Einzug.Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 77 m² Wohnfläche, Baujahr 1954. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis129.000 €
Preis pro m²1.675 €
Wohnfläche77 m²
