Lichtdurchflutetes Haus mit zwei Sonnenterrassen in Berlin-Gatow
14089,
Berlin, Gatow
5 Zimmer•141 m² Wohnfläche•999 m² Grundstück
Adresse
14089, Berlin, GatowZimmer
5Wohnfläche
141 m²Grundstück
999 m²Preis pro m²
4.220 €/m²Baujahr
1959Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Dieses sofort bezugsfreie Einfamilienhaus in Bungalow-Bauweise bietet auf ca. 141 m² Wohnfläche ein komfortables Wohnen auf einer Ebene. Besonders hervorzuheben ist das attraktive Entwicklungspotenzial: Neben der bestehenden Bebauung besteht die Möglichkeit, den bestehenden Bungalow aufzustocken. Im Rahmen der baurechtlichen Vorgaben können so bis zu zwei Wohneinheiten sowie eine Wohnfläche von bis zu ca. 300 m² realisiert werden. Dadurch ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermietung. Die Immobilie ist aktuell als 4-Zimmer-Haus konzipiert und kann durch einen unkomplizierten Umbau ohne großen Aufwand zu einem 5-Zimmer-Haus erweitert werden. Eine entsprechende Umbauempfehlung ist im Exposé dargestellt. Ein zentrales Highlight ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Echtholzkamin. Hier entsteht eine angenehme Wohnatmosphäre, die durch den hochwertigen Parkettboden zusätzlich unterstrichen wird. Der Kamin bildet dabei den natürlichen Mittelpunkt des Raumes und verleiht dem Wohnbereich eine warme und einladende Ausstrahlung. Besonders hervorzuheben sind die zwei Terrassen mit Süd-West- und Süd-Ost-Ausrichtung, wodurch Sie zu unterschiedlichen Tageszeiten von optimalen Sonnenverhältnissen profitieren. Der uneinsehbare und pflegeleichte Garten schafft ein geschütztes Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität. Das ca. 999 m² große Grundstück unterstreicht dabei den großzügigen Charakter der Immobilie und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich. Im Eingangsbereich, in der Diele sowie in der Küche sorgt ein robuster und pflegeleichter Fliesenboden für eine praktische und langlebige Lösung. Die vorhandene Einbauküche ist direkt nutzbar und funktional in den Grundriss integriert. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Manuelle Rollläden an den Fenstern bieten zusätzlichen Komfort. Eine Busanbindung befindet sich direkt vor der Tür. Zudem sind die Badestelle der DLRG in ca. 10 Minuten sowie die vom DRK beaufsichtigte Badestelle in ca. 20 Minuten fußläufig erreichbar. Die benutzten Bilder wurden in Teilen digital erstellt und veranschaulichen einen beispielhaften Zustand, welcher durch Einrichtung erzielt werden kann. Wir beraten Sie gern zu individuellen Einrichtungsmaßnahmen, mit unserer langjährigen Erfahrung. Wir lassen Ihnen gern das vollständige Exposé mit einem 3D-Rundgang und der Lage der Immobilie zukommen! Bitte halten Sie bei einer Anfrage auch im Spam-Ordner Ihres E-Mail-Postfaches nach dem interaktiven Exposé zur Immobilie Ausschau.Ausstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 141 m² Wohnfläche, Baujahr 1959. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis595.000 €
Preis pro m²4.220 €
Wohnfläche141 m²
