Reihenmittelhaus zum Kauf
81245, Pasing-Obermenzing
5 Zimmer•141 m² Wohnfläche•161 m² Grundstück
Adresse
81245, Pasing-ObermenzingZimmer
5Wohnfläche
141 m²Grundstück
161 m²Preis pro m²
6.915 €/m²Baujahr
1981Über diese Immobilie
Inmitten einer familienfreundlichen Wohngegend präsentiert sich dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1981 als ideales Zuhause mit klassischem Wohnkomfort und durchdachter Raumaufteilung. Der Zugang erfolgt über einen idyllischen, grün umsäumten Weg, der bereits beim Ankommen eine angenehme und einladende Atmosphäre vermittelt. Dach und Fassade wurden bereits erneuert und Rollläden an den Fenstern sorgen zudem für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.Auf ca. 141 m² Wohnfläche verteilen sich fünf gut geschnittene Zimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine einladende Diele, von der aus Sie direkt in die angrenzende Küche gelangen. Das Herzstück dieser Etage bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zum geschützten Wintergarten sowie zum sonnigen Westgarten. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien - ob beim Abschalten oder beim geselligen Beisammensein mit Familie und Freunden.
Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, die flexibel genutzt werden können. Das großzügige Badezimmer ist mit Badewanne, großem Waschbecken und WC ausgestattet und bietet eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.
Das ausgebaute Dachgeschoss stellt eine weitere vollwertige Wohnebene dar. Ein großzügiger Raum mit kleiner Küchennische eignet sich ideal als privater Rückzugsbereich, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird diese Etage durch ein Duschbad sowie einen kleinen, über den Flur zugänglichen Speicher.
Auch das Untergeschoss überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Zwei Hobbyräume bieten zusätzliche Fläche für Freizeit, Arbeiten oder Stauraum. Darüber hinaus stehen ein großer Abstellraum sowie ein Hauswirtschafts- und Technikraum zur Verfügung. Ein weiteres Duschbad sorgt für zusätzlichen Komfort. Von hier aus besteht zudem ein direkter Zugang zur Garage mit PKW-Stellplatz. Lage Pasing zählt zu den gehobenen und gefragten Wohnlagen Münchens und überzeugt besonders durch seine hervorragende Verkehrsanbindung und die Nähe zur Natur.
Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 300 m entfernt, der Pasinger Bahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort bestehen schnelle S-Bahn-Verbindungen in die Innenstadt, der Hauptbahnhof ist je nach Verbindung in etwa 10-20 Minuten erreichbar. Auch mit dem Auto ist das Münchner Zentrum optimal angebunden - die Autobahnen A96, A8 sowie der Mittlere Ring und die A99 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine flexible Mobilität in alle Richtungen.
Gleichzeitig bietet Pasing ein außergewöhnlich hohes Maß an Lebensqualität durch seine grünen Rückzugsorte. Der nahegelegene Pasinger Stadtpark mit der idyllischen Würm lädt zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Momenten im Grünen ein. Der Schlosspark Nymphenburg ist in nur ca. 5 Radminuten erreichbar und begeistert mit seiner weitläufigen, prachtvollen Parkanlage, die nicht nur Ruhe und Erholung bietet, sondern auch kulturelle Veranstaltungen wie Konzerte und Ausstellungen. Auch das beliebte Fünf-Seen-Land ist schnell erreichbar und erweitert die Freizeitmöglichkeiten um zahlreiche Natur- und Erholungsangebote.
Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten, Spielplätze, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die beliebten Pasing Arcaden sind in ca. 10 Gehminuten erreichbar und bieten mit rund 95-150 Geschäften sowie vielfältigen Gastronomieangeboten ein umfassendes Einkaufs- und Freizeiterlebnis. Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 1981
Energiekennwert: 128,63 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2025
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 141 m² Wohnfläche und wurde 1981 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis975.000 €
Preis pro m²6.915 €
Wohnfläche141 m²
