Handwerkerperle mit Potenzial in ruhiger Lage
51467, Bergisch Gladbach
8 Zimmer•191 m² Wohnfläche•685 m² Grundstück
Adresse
51467, Bergisch GladbachZimmer
8Wohnfläche
191 m²Grundstück
685 m²Preis pro m²
2.300 €/m²Baujahr
1959Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Webseite. https://www.ksk-immobilien.de/immo/177175 (bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 685 m² # Lagebeschreibung Sie wohnen im Norden von Bergisch Gladbach, im Stadtteil Paffrath, und damit in einem gewachsenen Wohnumfeld zwischen Stadtleben und den grünen Kanten des Bergischen. Sie starten direkt vor der Tür mit dem Bus, denn mehrere Haltestellen erreichen Sie fußläufig. Den Bahnhof Bergisch Gladbach erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Rad oder in kurzer Zeit mit dem Auto. Von dort bringt Sie die S Bahn Richtung Köln, sodass Sie Termine in der Kölner Innenstadt planbar erledigen und abends bequem zurückkommen. Mit dem Pkw binden Sie sich zügig an die A4 an und fahren je nach Verkehr in rund 20 bis 30 Minuten nach Köln. Den Flughafen Köln Bonn erreichen Sie mit dem Auto in etwa 30 Minuten. Für den Alltag greifen Sie schnell zu: Einen Bäcker erreichen Sie fußläufig, Supermärkte liegen nur wenige Minuten entfernt. Ärztliche Versorgung und eine Apotheke finden Sie in der näheren Umgebung, ebenso eine Klinik. Kinderbetreuung und Schulen liegen in kurzer Distanz, sodass Sie Wege im Familienalltag gut organisieren. Für Bewegung und Freizeit wählen Sie zwischen Sportangeboten, Fitnessmöglichkeiten und Parks, die Sie in wenigen Minuten erreichen. Cafés und Restaurants bieten Ihnen Optionen für eine kurze Pause oder den Feierabend. So fühlt sich Paffrath an: Sie leben ruhig, bleiben aber nah dran. Sie wechseln spontan zwischen Erledigungen in der Stadt und kleinen Auszeiten im Grünen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 268.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2029-02-11 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 177175Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 191 m² Wohnfläche, Baujahr 1959. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis440.000 €
Preis pro m²2.300 €
Wohnfläche191 m²
