Handwerker aufgepasst! Haus mit Potential fast geschenkt/Grundstück unter Wert!
22395, Hamburg Bergstedt
•4 Zimmer•100 m² Wohnfläche•699 m² Grundstück
Zimmer
4Wohnfläche
100 m²Grundstück
699 m²Preis pro m²
3.990 €/m²Baujahr
1920Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Dieses charmante "Dornröschen" aus dem Jahre 1920 wartet nur darauf, von Ihnen "wachgeküsst" zu werden. Mit einer Wohnfläche von ca.100 m² bietet es im Erd-und Obergeschoß vier gemütliche Zimmer, eine Wohnküche, zwei Schlafzimmer sowie ein Duschbad und ein Gäste-WC samt diverser Abstellräume; der Stallanbau ist zudem wohnlich als Atelier genutzt worden. Das Grundstück von insgesamt 699 m² ist mit altem Baumbestand urig eingewachsen und birgt ebenfalls großes Potential zur individuellen Entfaltung. Die Ausstattung des Hauses ist dem Baualter entsprechend einfach und zweckmäßig gehalten und bietet großes Entwicklungspotenzial zur Verwirklichung Ihres individuellen Wohntraumes. Der Dielenboden in allen Wohnräumen sowie hohe Decken verleihen dem Haus seinen nostalgischen Charme und viel Raum für Kreativität. Die Gaszentralheizung versorgt das Haus zuverlässig mit Wärme. Durch den umfänglichen Renovierungs- und Sanierungsbedarf bietet dieses Haus die einzigartige Chance, Ihre Vorstellung vom Wohnen Wirklichkeit werden zu lassen. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und gestalten Sie dieses Haus nach Ihren Wünschen. Hier wartet Ihr persönliches Projekt auf Sie – verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Heim in Toplage Hamburg-Bergstedts! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: Sonstige - Bodenbelag: Dielen - Käuferprovision: 3.57% - Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. - Gesamtfläche: ca. 100 m² - Grundstücksfläche: ca. 699 m² - Gartenfläche: ca. 450 m² - Nutzfläche: ca. 60 m² # Lagebeschreibung Hamburg-Bergstedt zählt zu den begehrtesten Stadtteilen der Hansestadt. Diese traumhafte Lage vereint das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Idylle eines grünen Vororts mit der Nähe zur pulsierenden Metropole Hamburg. Bergstedt besticht durch seine naturverbundene Umgebung, die zum Entspannen und Erholen einlädt. Weite Grünflächen, malerische Parks und idyllische Wanderwege laden zu ausgiebigen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der Fußweg zur nächsten Haltestelle des ÖPNV beträgt lediglich 13 Minuten, von wo aus Sie in nur 11 Minuten den nächsten Hauptbahnhof erreichen. Der Hamburger Flughafen ist in circa 32 Minuten Fahrzeit zu erreichen; ideale Bedingungen für Werktätige und Geschäftsreisende. Trotz der ruhigen und grünen Umgebung ist die City Hamburgs schnell erreichbar, sodass Sie stets mitten im Geschehen sind, sofern Sie es wünschen. Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten: die Vorzüge des Landlebens kombiniert mit der Nähe zur urbanen Vielfalt Hamburgs. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 488 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H Anbieter-Objekt-ID: HA2684759Ausstattung
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 100 m² Wohnfläche, Baujahr 1920. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis399.000 €
Preis pro m²3.990 €
Wohnfläche100 m²
