Villa zum Kauf · provisionsfrei
22589, Iserbrook
8 Zimmer•200 m² Wohnfläche•1239 m² Grundstück
Adresse
22589, IserbrookZimmer
8Wohnfläche
200 m²Grundstück
1239 m²Preis pro m²
7.975 €/m²Baujahr
1906Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Diese eindrucksvolle Kapitänsvilla aus dem Baujahr 1906 vereint historischen Charme mit zwischenzeitlich erfolgten Modernisierungen und bietet zugleich erhebliches Potenzial zur weiteren Aufwertung. Auf einem großzügigen Grundstück gelegen, präsentiert sich die Immobilie mit charakteristischen Stilelementen der Jahrhundertwende, weist jedoch in Teilen einen Sanierungsstau auf - ideal für Käufer, die den besonderen Reiz einer Altbauvilla mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten verbinden möchten. Der hintere Teil des Grundstückes ist ausgewiesenes Bauland für einen eingeschossigen Baukörper mit ca. 120 m² Wohnfläche, ergänzend ist eine Erweiterung des vorhandenen Baukörpers um weitere 180 m² Wohnfläche auf zwei Etagen denkbar. Lage Grün. Ruhig. Nah dran.Zwischen Iserbrook, Osdorf und direkt am bevorzugten Wohngebiet Hochkamp wohnen Sie in einer gewachsenen, ruhigen Wohnstraße mit kurzer Distanz zu allem, was Familien brauchen.
Blankenese, die Elbe und das Elbe-Einkaufszentrum sind in wenigen Minuten erreichbar.
S-Bahn S1 "Hochkamp" - schnelle City-Anbindung Richtung Altona/Hbf/Poppenbüttel. Fußweg ca. 12-15 Min. (abhängig von der Route).
MetroBus Linie 22 hält in unmittelbarer Umgebung. Ab Elbe-Einkaufszentrum (EEZ): MetroBus 1 sowie 21/22/186/283/392 - dichter Takt in viele Richtungen (u. a. S Klein Flottbek/S Othmarschen, Stellingen). EEZ ca. 5-7 Radmin. Weitere Informationen Sonstiges Für eine noch anschaulichere Darstellung stellen wir Ihnen gerne auf Wunsch einen 360°-Rundgang zur Verfügung.
Eine Bitte: füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus, inkl. Ihrer kompletten Anschrift und einer Rufnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, da wir Ihre Anfrage sonst leider nicht bearbeiten können. Vielen Dank!
Sie haben ebenfalls eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Gern bewerten wir kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt entsprechende Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Notartermin zur Verfügung. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele Kaufinteressenten für Ihr Objekt in Frage kommen. Schauen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine Email - wir freuen uns darauf, Sie kennen zu lernen! Stichworte Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 14.00
Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 200 m² Wohnfläche, Baujahr 1906. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.595.000 €
Preis pro m²7.975 €
Wohnfläche200 m²
