Renovierungsbedürftige 4-Zimmer-Wohnung in Stuttgart Nord
70191, Pragfriedhof
•89 m² Wohnfläche
Wohnfläche
89 m²Preis pro m²
4.034 €/m²Baujahr
1958Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Stuttgart Nord bieten wir Ihnen eine interessante 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1957. Diese Immobilie mit circa 89 Quadratmetern Wohnfläche richtet sich an Käufer, die das Potenzial einer Renovierung zu schätzen wissen und ihre Wohnträume individuell verwirklichen möchten. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit einem geräumigen Wohnzimmer, drei Schlafzimmern unterschiedlicher Größe, einer separaten Küche, einem Badezimmer mit Badewanne sowie einem separaten WC. Ein zusätzlicher Balkon in Süd-/Westausrichtung erweitert den Wohnkomfort und bietet einen schönen Außenbereich. Die hohen Decken von etwa 2,50 Metern sorgen für eine angenehme Raumatmosphäre und viel natürliches Tageslicht. Der Renovierungsbedarf umfasst hauptsächlich die Modernisierung der Elektroinstallation, die Erneuerung der Sanitäranlagen, eine Auffrischung der Böden sowie notwendige Malerarbeiten. Die Küche benötigt eine Komplettmodernisierung, was Ihnen die Möglichkeit gibt, diese ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Die Lage in Stuttgart Nord ist besonders hervorzuheben: Sie profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur mit optimaler ÖPNV-Anbindung, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung sowie Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Grünanlagen und Parks laden zur Erholung ein, während die gute Autobahnanbindung auch für Pendler attraktiv ist. Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Eigennutzer, die eine zentrale Wohnlage schätzen und bereit sind, durch eine durchdachte Renovierung eine moderne Traumwohnung zu schaffen. Ebenso interessant ist sie für Kapitalanleger, die das Wertsteigerungspotenzial einer renovierten Wohnung in dieser gefragten Lage von Stuttgart Nord nutzen möchten.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 89 m² Wohnfläche, Baujahr 1958. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis359.000 €
Preis pro m²4.034 €
Wohnfläche89 m²
