Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten, Anbau & Carport in Berlin
12249, Steglitz
5 Zimmer•112 m² Wohnfläche•465 m² Grundstück
Adresse
12249, SteglitzZimmer
5Wohnfläche
112 m²Grundstück
465 m²Preis pro m²
5.536 €/m²Baujahr
1936Über diese Immobilie
## Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten, Anbau & Carport in Berlin-Lankwitz – provisionsfrei Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte in Berlin-Lankwitz mit ca. **112 m² Wohnfläche** auf einem ca. **465 m² großen Grundstück**. Das Haus bietet insgesamt **5 Zimmer**, einen schönen Garten, Terrasse, Carport sowie einen Gartenschuppen im hinteren Grundstücksbereich. Das ursprüngliche Haus wurde ca. **1936** erbaut und später durch einen Anbau erweitert. Durch diesen Anbau entstand ein zusätzliches fünftes Zimmer mit Terrassentür und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Dadurch eignet sich das Haus sehr gut für Familien, Paare mit Platzbedarf, Homeoffice oder Gäste. Eine besondere Qualität ist die natürliche Geländesituation: Zur Straße hin wird das Erdgeschoss über eine Treppe erschlossen. Das Grundstück fällt nach hinten zum Garten hin ab, sodass der rückwärtige Bereich des Untergeschosses nahezu ebenerdig zum Garten liegt. Dadurch entsteht ein schöner Übergang zwischen Haus, Terrasse und Garten. ## Raumaufteilung Das Haus verteilt sich auf drei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, Küche, Flur, Gäste-WC und der Treppenbereich. Im Untergeschoss befinden sich Keller, Heizungsraum, Küche, Bad sowie das Anbauzimmer mit Terrassentür zum Garten. Im Obergeschoss befinden sich weitere Zimmer sowie ein Bad. Insgesamt stehen **5 Zimmer** zur Verfügung. ## Ausstattung und Modernisierungen Das Haus befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahrzehnten wurden mehrere wichtige Modernisierungen vorgenommen: * Gasheizung aus dem Jahr 2007 * Dach erneuert ca. 1990 * Fenster erneuert ca. 1990 * Elektrik erneuert ca. 1990 * Außendämmung ca. 2000 * Gäste-WC saniert 2008 * Küche saniert 2008 * Bad saniert 2018 * Anbau mit zusätzlichem Zimmer * Terrasse mit Gartenzugang * Carport rechts neben dem Haus * Gartenschuppen im hinteren Teil des Gartens * neues Hochbeet im Garten * Keller und Dachgeschoss vorhanden Rechts neben dem Haus befindet sich ein Carport mit seitlicher Zufahrt. Die Einfahrt führt entlang des Hauses nach hinten in Richtung Garten. ## Garten Der rückwärtige Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und Gärtnern. Durch die leichte Hanglage ist der Garten besonders schön an den unteren Wohnbereich angebunden. Das Anbauzimmer öffnet sich über eine Terrassentür direkt zur Terrasse und in den Garten. Im hinteren Teil des Gartens befindet sich ein praktischer Gartenschuppen für Gartenwerkzeug und Zubehör. Ein neues Hochbeet ist ebenfalls vorhanden. ## Lage Die Doppelhaushälfte liegt in Berlin-Lankwitz, einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet im Berliner Süden. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in erreichbarer Nähe. ## Sonstiges Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat. Ein Energieausweis wird erstellt bzw. liegt zur Besichtigung vor. Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Bitte senden Sie bei Interesse eine kurze Nachricht mit Namen, Telefonnummer und einigen Informationen zu Ihrem Kaufinteresse.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 112 m² Wohnfläche und wurde 1936 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis620.000 €
Preis pro m²5.536 €
Wohnfläche112 m²
