Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in Birkenwerder
16547, Birkenwerder
•5.5 Zimmer•140 m² Wohnfläche•400 m² Grundstück
Zimmer
5.5Wohnfläche
140 m²Grundstück
400 m²Preis pro m²
3.071 €/m²Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
In zentraler Lage von Birkenwerder entstehen auf einem rund 2.600qm großen Grundstück insgesamt sechs moderne Doppelhaushälften. Die Häuser überzeugen durch eine zeitgemäße Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und eine energieeffiziente Bauweise. Die angebotene Doppelhaushälfte bietet ca. 140 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohnebenen, und befindet sich auf einem ca. 400-425qm großen Grundstück. Das Niedrigenergieeffizienzhaus verbindet nachhaltiges Wohnen mit einem hohen Maß an Komfort und niedrigen Energiekosten. Die großzügige Raumgestaltung schafft ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die modernes Wohnen mit ausreichend Platz verbinden möchten. Der Garten bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und lädt zum Entspannen im Freien ein. Highlights auf einen Blick: ● Neubau-Doppelhaushälfte ● ca.140qm Wohnfläche ● Drei Wohnebenen ● ca.400-425qmGrundstück ● Niedrigenergieeffizienzhaus ● Moderne, familienfreundliche Grundrisse ● Eigener Garten ● Teil eines Neubauensembles mit insgesamt sechs Doppelhaushälften ● Attraktive Wohnlage in Birkenwerder Die Grundstücksteile sind optional auch ohne Haus erwerblich. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Grundstücksanteil ca. 400-425qm 150.000,00€ Doppelhaushälfte: 285.000,00€ entspricht dem Basispreis ohne Eigenleistungen (Bodenbeläge und Malerarbeiten) Bodenbeläge in Bädern inklusive Vereinbaren Sie gerne einen Beratungstermin und sichern Sie sich frühzeitig Ihre Doppelhaushälfte in diesem attraktiven Neubauprojekt. Hier entsteht moderner Wohnkomfort in einer beliebten Lage vor den Toren Berlins. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Käuferprovision: 7,14% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Käufer hat an uns eine Provision in Höhe von 7,14% des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision fällt ausschließlich auf den Grundstückskaufpreisanteil an. Dieser beträgt 150.000,00€. Die Provision ist nach Abschluss des beurkundeten Kaufvertrages fällig. - Grundstücksfläche: ca. 400 m² # Lagebeschreibung Das Grundstück befindet sich in Birkenwerder im grünen Mühlenbecker Land gelegen an der Hauptstraße. Die Nachbarbebauung ist ausschließlich von Einfamilienhäusern geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Einrichtungen zur medizinischen Versorgung sind zahlreich in der nahen Umgebung gelegen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Birkenwerder bietet einen S- und Regionalbahnanschluss. Der Autobahnzubringer Birkenwerder ist in 5 Minuten erreicht. Die Lage eignet sich auch optimal für Pendler nach Berlin, welche abends gerne noch die Natur genießen. In ca. 35 Minuten erreicht man das Berliner Zentrum. Auch die Verbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln nach Berlin ist gegeben. # Sonstiges Der Käufer hat an uns eine Provision in Höhe von 7,14% des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision fällt ausschließlich auf den Grundstückskaufpreisanteil an. Dieser beträgt 150.000,00€. Die Provision ist nach Abschluss des beurkundeten Kaufvertrages fällig. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe - Endenergiebedarf: 24.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 24.01.2024 - Gültig bis: 23.01.2034 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 7662#fjHCpyAusstattung
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 140 m² Wohnfläche. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis430.000 €
Preis pro m²3.071 €
Wohnfläche140 m²
