Freie 1-Zimmer-Wohnung mit Keller in grüner Lage - 2 min zu ÖPNV
80997, München - Moosach
1 Zimmer•22 m² Wohnfläche
Adresse
80997, München - MoosachZimmer
1Wohnfläche
22 m²Preis pro m²
9.261 €/m²Baujahr
1967Über diese Immobilie
Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1967 befindet sich in München-Obermenzing, einem Stadtteil, der durch seine ausgezeichnete Infrastruktur, naturnahe Umgebung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten überzeugt. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in einen kleinen Eingangsbereich, von dem aus man in den ansprechenden Wohnraum gelangt. Dieser lässt sich flexibel gestalten und bietet ausreichend Platz, um Wohn- und Schlafbereich harmonisch zu kombinieren. Große Fensterflächen sorgen für angenehmes Tageslicht und verleihen dem Raum eine helle, freundliche Atmosphäre. Der Wohnraum bietet einen direkten Zugang zur hellen Küche mit Blick in den grünen Außenbereich. Die Küchenzeile selbst ist kompakt und modern gestaltet und bietet sowohl ausreichend Stauraum als auch genügend Arbeitsfläche für den Alltag. Die Arbeitsplatte in Holzoptik stellt einen harmonischen Kontrast zu den weißen Möbeln dar und bringt natürliches, warmes Flair in die Küche. Eine zusätzliche Erleichterung bietet der in Augenhöhe angebrachte Backofen. Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer überzeugt durch eine moderne und zeitlose Ausstattung. Großformatige helle Wandfliesen verleihen dem Raum eine helle, elegante Atmosphäre und harmonieren perfekt mit dem kontrastierenden dunklen Bodenbelag. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, bodengleiche Dusche mit hochwertiger Glasabtrennung. Alle weiteren sanitären Einrichtungen runden das Raumangebot komfortabel ab. Zusätzlichen Stauraum bietet das zur Wohnung gehörende Kellerabteil. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger, die eine zentrale Lage mit guter Anbindung und hoher Wohnqualität suchen. # Ausstattung - Badezimmer (2019) saniert - Laminat/ Fliesen - Kunststoff-Doppelfenster mit Rollläden - EBK inkl. Elektrogeräte - neuer Heizkörper im Wohnzimmer - Kellerabteil # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 4 m² # Lagebeschreibung Obermenzing ist mit seiner malerischen Lage am Fluss Würm sicher einer der schönsten Stadtteile Münchens. Ob in der Alten Allee, in der Apfelallee, in der Lützow- oder Hofmüllerstraße, überall stehen wundervolle Häuser. Um den alten, noch erhaltenen Dorfkern von Obermenzing, ist ein weiträumiges Villenviertel mit Ein- und Zweifamilienhäusern entstanden, die zum größten Teil erst in der Zeit nach dem Zweiten Weltkrieg gebaut worden sind. Das prägendste Gebäude von kulturhistorischer Bedeutung ist die gotische Schlossanlage Blutenburg. Im Festsaal vom Wasserschloss Blutenburg finden heute zahlreiche kulturelle Veranstaltungen statt, darüber hinaus beherbergt es auch die Internationale Jugendbibliothek. Gut zu erreichen von Obermenzing ist das städtische Westbad im zum Bezirk gehörenden Stadtteil Pasing. Ein Besuch lohnt sich im Sommer und im Winter, denn es ist sowohl Frei- als auch Hallenbad. 2022 konnte der "Pasinger Viktualienmarkt" – kulinarischer Anziehungspunkt nicht nur für die Bezirksbevölkerung – 115jähriges Bestehen feiern. Die Errichtung der Bahnlinie München-Augsburg und die Eröffnung einer Haltestation in Pasing im Jahr 1840 waren für die Entwicklung des Ortes von großer Bedeutung. Dadurch wurden die Voraussetzungen für Industrieansiedlungen, für den Pendel- und Naherholungsverkehr, für die Schulstadt und nicht zuletzt für den Erfolg der Villenkolonien als Wohngebiet geschaffen. Im Pasinger Bahnhof halten heute alle die westliche Region erschließenden S-Bahnen, sowie zahlreiche Fernzüge. Ende 2019 wurde der Startschuss zur ersten Baumaßnahme für die Verlängerung der U-Bahn-Linie 5 vom Laimer Platz nach Pasing gegeben. Durch die "Nordumgehung Pasing" konnte der Verkehr ab 2012 um den Pasinger Ortskern herumgeleitet werden. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 11538Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis199.950 €
Preis pro m²9.261 €
Wohnfläche22 m²
