Doppelhaushälfte zum Kauf
51503, Hoffnungsthal
5 Zimmer•145 m² Wohnfläche•312 m² Grundstück
Adresse
51503, HoffnungsthalZimmer
5Wohnfläche
145 m²Grundstück
312 m²Preis pro m²
4.604 €/m²Baujahr
2024Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Einziehen und Wohlfühlen ist das Motto bei dieser im Jahr 2024 auf einem 312 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichteten Doppelhaushälfte.Die Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 145 m², des sehr gut aufgeteilten Einfamilienhauses, erstreckt sich auf ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und ein wohnlich ausgebautes Dachgeschoss. Die reine Wohnfläche liegt bei ca. 122 m².
Über den großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie in das Herzstück des Hauses, den offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Die großen Fensterfronten sorgen nicht nur für hervorragende Lichtverhältnisse, sondern ermöglichen auch den Zugang auf die vordere Terrasse in Südausrichtung und in den pflegeleichten Garten, die zu sonnigen Stunden im Freien einladen. Ein schattiges Plätzchen finden Sie auf der zweiten Terrasse hinter dem Haus mit angrenzendem Garten für das gemütliche Beisammensein.
An den Essbereich schließt sich die offene und großzügige Küche an. Die hochwertige Einbauküche im Wert von ca. 20.000,00€ verbleibt im Objekt und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Der im Wohnbereich vorhandene Kaminofen sorgt insbesondere in der kalten Jahreszeit für Gemütlichkeit und eine wohlige Raumatmosphäre.
Auf der linken Seite der Hauseingangstüre befindet sich das Gäste-WC sowie der Hauswirtschaftsraum, in welchem die Heizung und der Platz für die Waschmaschine integriert ist.
Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei geräumige Schlafzimmer, wovon zwei im Moment als Arbeitszimmer und Ankleidezimmer genutzt werden. Das dritte Zimmer ist das große Elternschlafzimmer. Abgerundet wird diese Ebene durch das Tageslichtbadezimmer, welches mit einer barrierefreien Regendusche, einem Doppelwaschbecken, einer Badewanne und einer Toilette ausgestattet ist.
Im Dachgeschoss steht Ihnen ein zusätzliches Gäste-Zimmer zur Verfügung, welches aktuell noch nicht in der Wohnfläche enthalten ist. Zudem bietet die gepflasterte Einfahrt vor dem Haus ausreichend Stellfläche für Ihre Fahrzeuge und verfügt bereits über einen Wallbox-Anschluss. Lage Die Doppelhaushälfte liegt nahe am beliebten Rösrath-Hoffnungsthal unmittelbar vor den Toren Kölns und gehört daher zu den bevorzugten Wohngebieten im Kölner Umland. Die Wohnlage im Ortsteil Eigen zeichnet sich vor allem durch naturnahes und ruhiges Wohnen aus. Trotzdem ist man in wenigen Fahrminuten in den umliegenden Städten.
Rösrath bietet dank seiner sehr guten Infrastruktur ein abwechslungsreiches Angebot für Arbeit, Wohnen, Freizeitgestaltung und Kultur. Das Naturschutzgebiet Königsforst und die Wahner Heide bieten Naturliebhabern und Sportlern eine Vielzahl von Möglichkeiten.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Banken, Fachgeschäfte, Cafés, Restaurants sind ebenso wie Kindergärten und sämtliche Schulformen im ca. 4 km entfernten Hoffnungsthal oder Rösrath-Zentrum vorhanden.
Die Autobahnanschlussstellen zur A3 und A4 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Innenstadt von Köln ist in ca. 20 Fahrminuten zu erreichen. Weiterhin verfügt Rösrath-Hoffnungsthal über einen City-Bahn Anschluss. Den Flughafen Köln/Bonn erreichen Sie in ca. 20 Fahrminuten. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 145 m² Wohnfläche, Baujahr 2024. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis669.000 €
Preis pro m²4.604 €
Wohnfläche145 m²
