Zentral wohnen in Düsseltal – attraktives Apartment
40239, Düsseldorf
40 m² Wohnfläche
Adresse
40239, DüsseldorfWohnfläche
40 m²Preis pro m²
4.748 €/m²Baujahr
1962Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet eine attraktive Grundlage für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Dank des großzügigen Grundrisses lässt sich der Raum flexibel in Wohn-, Schlaf- und gegebenenfalls Arbeitsbereich unterteilen und individuell gestalten. Ein besonderes Highlight ist die gemütliche Loggia, die direkt vom Küchenbereich aus zugänglich ist. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen angenehmen Platz zum Entspannen. Die separate Küche verfügt über ein Fenster und bietet ausreichend Platz für eine funktionale Kücheneinrichtung. Durch die praktische Anordnung lässt sie sich optimal in den Wohnalltag integrieren. Das Badezimmer präsentiert sich funktional und zweckmäßig. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch Potenzial für Modernisierungen und individuelle Gestaltungsideen. So haben Käufer die Möglichkeit, den Wohnraum nach den eigenen Vorstellungen aufzuwerten und langfristig Mehrwert zu schaffen. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und kurzen Wegen in die Düsseldorfer Innenstadt. Mit ihrer attraktiven Größe, der praktischen Raumaufteilung und der Loggia bietet diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven. Hinweis: Bei den aktuell dargestellten Innenaufnahmen handelt es sich teilweise um visualisierte Beispielbilder, die mögliche Gestaltungs- und Einrichtungsmöglichkeiten der Wohnung veranschaulichen. Originalaufnahmen der Wohnung werden zeitnah ergänzt.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 40 m² Wohnfläche, Baujahr 1962. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis189.900 €
Preis pro m²4.748 €
Wohnfläche40 m²
