Ca. 9,1 % IST Rendite – Vermietete 3-Zi-Erdgeschoss-Wohnung in zentraler Lage im Essener Ostviertel
45139, Essen - Essen-Stadtmitte
3 Zimmer•67 m² Wohnfläche
Adresse
45139, Essen - Essen-StadtmitteZimmer
3Wohnfläche
67 m²Preis pro m²
1.231 €/m²Baujahr
1950Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses im Ostviertel in Essen. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 67 m² und überzeugt durch eine praktische, familienfreundliche Aufteilung. Sie umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, eine Diele sowie ein Badezimmer. Durch die Lage im Erdgeschoss ist die Einheit besonders nachgefragt – sowohl bei kleinen Familien als auch bei Mietern, die kurze Wege bevorzugen. Beheizt wird die Wohnung über Nachtspeicheröfen. Die Stromversorgung erfolgt direkt über den jeweiligen Versorger durch den Mieter, wodurch keine zentrale Heizungsabrechnung innerhalb der WEG erforderlich ist. Die Wohnung ist vermietet für aktuell ca. 629,25 € und stellt eine interessante Kapitalanlage im preisattraktiven Segment dar mit einer starken Rendite von ca. 9,1 %. Wirtschaftliche Eckdaten: Laut aktuell gültigem Wirtschaftsplan beträgt das monatliche Hausgeld ca. 336 €. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1950 und umfasst 7 Wohneinheiten. Laut Energieausweis beträgt der Endenergieverbrauch 132 kWh/(m²·a), somit liegt eine Energieeffizienzklasse E vor. # Ausstattung ++ Erdgeschosslage – gut vermietbar ++ Ca. 67 m² Wohnfläche ++ 3 Zimmer (Wohnen, Schlafen, Kind) ++ Praktischer Grundriss mit separater Küche ++ Nachtspeicherheizung ++ Hausgeld ca. 335 € monatlich (WP 2026) ++ Instandhaltungsrücklage per 31.12.2025: ca. 27.600,07 € ++ Attraktive Rendite und günstiger Einstiegspreis pro Quadratmeter ++ Große Fenster mit angenehmer Belichtung ++ Praktische Raumaufteilung mit Wohnküche ++ Badezimmer vor einigen Jahren renoviert ++ Energieeffizienzklasse E – 132 kWh/(m²·a) ++ Zentrale Lage in Essen mit guter Anbindung # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen # Lagebeschreibung Die Burggrafenstraße liegt in zentraler Lage von Essen mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Ärzte und weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Essener Innenstadt sowie wichtige Verkehrsachsen des Ruhrgebiets wie die A40 sind schnell erreichbar. Die unmittelbare Mikrolage ist als eher herausfordernd einzustufen – genau dieser Umstand ermöglicht jedoch den attraktiven Einstiegspreis und damit eine überdurchschnittliche Renditechance. Für Kapitalanleger bietet sich hier die Möglichkeit, von einer stabilen Nachfrage im preisbewussten Mietsegment zu profitieren.Entfernungen: Flughafen 11,3 km Fernbahnhof 0,7 km # Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen zeitnahen, individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei Kauf der Immobilie wird keine Provision für Sie fällig. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Freundliche Grüße Ihr Team von MAGNOLIA ONE # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 132 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 29.10.2019 - Gültig bis: 28.10.2029 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 2024444Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 67 m² Wohnfläche, Baujahr 1950. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis82.500 €
Preis pro m²1.231 €
Wohnfläche67 m²
