Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
45475, Dümpten
•3 Zimmer•72 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
72 m²Preis pro m²
3.547 €/m²Baujahr
1984Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese außergewöhnlich gepflegte Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen mit einem hohen Maß an Wohnqualität. Auf ca. 72 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, lichtdurchflutete Räume und eine hochwertige Ausstattung - ideal für Singles, Paare oder anspruchsvolle Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1984 und wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert.Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung mit ihrem hellen und offenen Wohnambiente. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Immobilie. Große Fensterflächen sorgen den ganzen Tag über für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist die moderne Einbauküche, die mit hochwertigen Elektrogeräten, großzügigen Arbeitsflächen und zeitlosem Design ausgestattet ist. Hier verbinden sich Funktionalität und Ästhetik auf ideale Weise.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zum idylisschen Balkon. Diese lädt besonders in den Abendstunden zum Entspannen ein und erweitert den Wohnkomfort ins Freie.
Das stilvoll modernisierte Badezimmer präsentiert sich mit einer bodengleichen Dusche, einer Badewanne sowie hochwertigen Sanitärobjekten und sorgt für eine angenehme Wellnessatmosphäre.
Die Dachterrasse bietet ausreichend Platz für Loungemöbel, Grillabende oder gemütliche Stunden unter freiem Himmel. Dank der erhöhten Lage genießen Sie hier eine angenehme Privatsphäre sowie einen schönen Blick über die Umgebung.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Außenstellplatz sowie einen Kellerraum.
Highlights:
- ca. 71,88 m² Wohnfläche
- gepflegte Dachgeschosswohnung
- zwei sonnige Dachterrassen
- moderne Einbauküche
- großzügiger Wohn-Essbereich
- alle Dachfenster erneuert (2021)
- helle Räume durch große Velux-Dachfenster
- teilabtrennung des Wohnbereichs / Erweiterung um ein weiteres Zimmer (2018)
- hochwertiger Vinylboden (2018)
- erneuerung Bodenplatten kleiner Balkon im Schlafzimmer (2024)
- erneuerung Boden Dachterrasse (2025)
- laufende Anstricharbeiten und Ausbesserungen nach Notwendigkeit
- hochwertig modernisiertes Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie separates Gäste-WC (2018)
- neue Heizungsanlage (Ende 2025)
- eigener PKW-Stellplatz direkt vor der Tür
- Kellerraum / Waschküche / Trockenraum / Partykeller mit separatem WC
- gepflegte Wohnanlage
- Sonnenschutz im Schlaf-, Wohn- und Gästezimmer (2022)
- genehmigter Beschluss für den Bau eines Kamins vorhanden
Diese Immobilie überzeugt durch ihren hervorragenden Pflegezustand, die geschmackvolle Modernisierung sowie die seltene Kombination aus zwei Dachterrassen, modernem Wohnkomfort und einer attraktiven Lage. Eine Wohnung, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger begeistern wird.
Einziehen, wohlfühlen und das Leben über den Dächern genießen! Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Mülheimer Stadtteil Dümpten. Besonders Naturliebhaber kommen hier auf ihre Kosten: Das nahegelegene Hexbachtal lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden im Grünen ein. Mehrere Bauernhöfe in der Umgebung bieten saisonal frische Produkte sowie die Möglichkeit zum Erdbeer- und Blumenpflücken.
Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur hervorragend. Das Mellinghofer Einkaufszentrum mit EDEKA, Kaufland, dm, Deichmann und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar.
Ein besonderes Highlight ist die angenehme Ruhe der Wohnung: Auf den großzügigen Dachterrassen genießen Sie entspannte Stunden mit Blick ins Grüne - begleitet lediglich vom Zwitschern der Vögel. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen und eine hervorragende Nahversorgung auf ideale Weise. Weitere Informationen Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Jessica Gogolin
Selbstständige Immobilienberaterin
Lindenallee 29 45127 Essen
E-Mail: jessica-gabriele.gogolin@db.com
Telefon: 0176 83435802
Aufsichtsbehörde: Stadt Mülheim an der Ruhr
Internet: www.muelheim-ruhr.de
Anschrift: Am Rathaus 1, 45468 Mülheim an der Ruhr Stichworte Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 72 m² Wohnfläche, Baujahr 1984. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis255.000 €
Preis pro m²3.547 €
Wohnfläche72 m²
