Ihr Zuhause mit viel Charme und sofort bezugsfertig!
47119, Duisburg - Homberg/Ruhrort/Baerl
•5 Zimmer•119 m² Wohnfläche•188 m² Grundstück
Zimmer
5Wohnfläche
119 m²Grundstück
188 m²Preis pro m²
3.017 €/m²Baujahr
1920Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Dieses besondere und charmante Reihenmittelhaus aus ca. 1920 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Duisburg-Ruhrort, unweit des Vinckekanals. Auf einem ca. 188 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 119 m² Wohnfläche zzgl. ca. 31 m² Nutzfläche im Dachgeschoss und überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung. Etwa im Jahr 2002 wurde das Haus umfangreich modernisiert und den heutigen Wohnansprüchen angepasst. Im Zuge dieser Maßnahmen entstand zudem ein großzügiger Wintergarten, der den Wohnbereich erweitert und ganzjährig als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann. Eine integrierte Fußbodenheizung sowie eine elektrische Verdunkelungsanlage sorgen sowohl in den Sommer- als auch Wintermonaten für Komfort. Die Gasheizung wurde ca. 2007 erneuert. Der Wohn- und Schlafbereich ist mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet und vermittelt eine warme und stilvolle Atmosphäre. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Erdgeschoss: Über eine einladende Diele gelangen Sie in den Wohnbereich. Hier befinden sich das Wohnzimmer sowie ein separates Esszimmer mit fließendem Übergang zum großzügigen Wintergarten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Bangkirai-Terrasse. Über eine Treppe erreichen Sie den Gartenbereich. Der Garten wurde vollständig gepflastert und präsentiert sich dadurch besonders pflegeleicht. Ein zusätzlicher Pluspunkt: Das Grundstück ist auch rückwärtig über einen Wirtschaftsweg begehbar – praktisch für Fahrräder oder Gartenarbeiten. Eine Küche sowie ein Gäste-WC vervollständigen diese Ebene. Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer sowie eine angrenzende Ankleide mit praktischen Einbauschränken. Im Flurbereich wurde eine funktionale Büronische integriert, von der aus ein Balkon erreichbar ist. Das modernisierte Duschbad rundet diese Etage ab. Dachgeschoss (ca. 31 m² Nutzfläche: Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnkomfort und wurde als großzügiges Studio gestaltet. Für angenehme Lichtverhältnisse sorgt ein modernes Veluxfenster. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Abstellraum sowie eine zusätzliche Abstellnische. Dieses Haus vereint den Charme eines klassischen Wohnhauses mit durchdachten Modernisierungen und einem attraktiven Raumangebot – ideal für Paare oder eine kleine Familie. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollladen elektrisch # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 188 m² - Nutzfläche: ca. 83 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in gesuchter und ruhiger Wohnlage in Duisburg-Ruhrort unmittelbar am schönen Vinckekanal. Einkaufsmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist ideal. Eine Haltestelle der Straßenbahnlinie 901 liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Die Duisburger City sowie die Anschlussstelle der Autobahn A 40 sind schnell erreicht. # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 181,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 26.02.2025 - Gültig bis: 2035-02-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920 - Letzte Modernisierung: 2007 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3820Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 119 m² Wohnfläche, Baujahr 1920. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis359.000 €
Preis pro m²3.017 €
Wohnfläche119 m²
