Wohnen wie im eigenen Haus – Gartenwohnung mit Terrasse & Garage in Dormagen-Delrath
41542, Dormagen
•3 Zimmer•83 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
83 m²Preis pro m²
3.964 €/m²Baujahr
1969Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Kurzbeschreibung Terrasse, Garten, Garage und viel Licht – diese Kombination findet man bei einer Wohnung nur selten. Diese frisch renovierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung verbindet das Wohngefühl eines kleinen Hauses mit den Vorteilen einer Eigentumswohnung. Fenster auf drei Gebäudeseiten sorgen für viel Tageslicht und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre, während Terrasse und Garten den Wohnraum ins Freie erweitern. Die ruhige Lage, die hervorragende Verkehrsanbindung sowie die fußläufig erreichbare S-Bahn mit schneller Anbindung nach Düsseldorf und Köln machen die Wohnung gleichermaßen attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Objektbeschreibung Schon beim Betreten der Wohnung wirkt alles offen und einladend. Fenster auf drei Gebäudeseiten lassen viel Tageslicht in die Räume und sorgen den ganzen Tag für eine helle Atmosphäre. Der großzügige Wohnbereich öffnet sich direkt zur ca. 24 m² großen Terrasse. Der unmittelbar anschließende Garten erweitert den Wohnraum ins Freie und vermittelt das Wohngefühl eines kleinen Hauses. Neben dem großzügigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignet. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche. Da bewusst keine Küche eingebaut wurde, können Sie diesen Bereich von Anfang an ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, das für Tageslicht und eine natürliche Belüftung sorgt. Vor dem Verkauf wurde die Wohnung sorgfältig renoviert und präsentiert sich heute hell, modern und sofort bezugsbereit. Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage, ein großzügiger Kellerraum mit ca. 15 m² Nutzfläche sowie gemeinschaftlich nutzbare Räume wie Waschküche und Fahrradkeller. # Ausstattung Bemerkungen: - ca. 83 m² Wohnfläche inkl. anteiliger Terrassenfläche - 3 Zimmer - Erdgeschoss - ca. 24 m² Terrasse - direkt angrenzender Garten - Garage - ca. 15 m² Kellerraum - zusätzlicher Außenzugang zum Keller - Tageslichtbad mit Fenster - gemeinschaftliche Waschküche - gemeinschaftlicher Fahrradkeller - helle Räume durch Fenster auf drei Gebäudeseiten - frisch renoviert - sofort bezugsbereit - Öl-Zentralheizung (erneuert 2022) - Energieeffizienzklasse E - Hausgeld: 441,07 € monatlich (inkl. 81,41 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage) - provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: vollständig renoviert # Lagebeschreibung Delrath verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregionen Köln und Düsseldorf. Die S-Bahn-Station ist bequem fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Direktverbindung in beide Städte – ideal für Berufspendler. Familien profitieren von Kindergärten und einer Grundschule im Ort sowie weiteren Schulen im benachbarten Nievenheim. Gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Die nahe gelegenen Rheinauen sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und machen die Lage auch außerhalb des Berufsalltags besonders attraktiv. # Sonstiges Die Wohnung wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 155 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Anbieter-Objekt-ID: 471545Ausstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 83 m² Wohnfläche, Baujahr 1969. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis329.000 €
Preis pro m²3.964 €
Wohnfläche83 m²
