Wohnung zum Kauf
04275, Südvorstadt
88 m² Wohnfläche
Adresse
04275, SüdvorstadtWohnfläche
88 m²Preis pro m²
3.284 €/m²Baujahr
1910Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese Maisonette-Dachgeschosswohnung erstreckt sich über zwei Etagen eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1910 errichtet wurde. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung des Altbaus wurde das Dachgeschoss 1995 vollständig neu aufgestockt und die Wohnung damit als eigenständige Einheit neu errichtet. Die ca. 88 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3,5 Wohnräume sowie Küche, Tageslichtbad und separates Gäste-WC.Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit hochwertigem Echtholzparkett bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine klare Raumstruktur sowie vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Die bereits vorhandene Einbauküche ermöglicht eine sofortige Nutzung ohne zusätzliche Investitionen. Ergänzt wird die untere Wohnebene durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer eignet.
Der angrenzende Balkon bietet einen schönen Blick über den grünen Innenhof bis hin in Richtung Leipziger Zentrum und lädt zum Entspannen über den Dächern der Südvorstadt ein - ein angenehmer Rückzugsort mitten in der Stadt.
Über die elegante Treppe gelangt man in die obere Wohnebene mit weiteren gut geschnittenen Räumen sowie einem großzügigen Tageslichtbad mit Badewanne. Die Maisonette-Aufteilung schafft dabei eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen.
Ein weiterer Pluspunkt ist der Aufzug, welcher auf halber Etage hält und einen komfortablen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Zur Wohnung gehört zudem ein praktisches Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete in Höhe von 9.982,44 €.
Hinweis: Die Wohnungsbilder wurden im derzeit bewohnten Zustand aufgenommen und mittels KI digital beräumt. Die Raumaufteilung wurde originalgetreu übernommen. Lage Die Südvorstadt zählt zu den beliebtesten und lebendigsten Wohnlagen Leipzigs. Der Stadtteil verbindet urbanes Flair mit hoher Lebensqualität und begeistert durch seine charakteristischen Altbauten, eine ausgeprägte Café- und Kulturszene sowie die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Grünflächen.
Rund um die Karl-Liebknecht-Straße entsteht ein einzigartiges Wohnumfeld, das kreatives Stadtleben, Gastronomie, Kultur und Erholung auf besondere Weise vereint. Die Südvorstadt steht für ein modernes urbanes Lebensgefühl mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, kurzen Wegen und einer offenen, jungen Atmosphäre.
Die Wohnlage überzeugt durch ihre ideale Kombination aus Lebendigkeit und entspanntem Wohnen. Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen und kulturelle Einrichtungen befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig laden der Clara-Zetkin-Park, das Elsterflutbett sowie der nahegelegene Auwald zu Erholung, Sport und Freizeit im Grünen ein. Ob Frühstück im Straßencafé, ein Spaziergang entlang der Weißen Elster oder ein Abend in den Bars und Restaurants der KarLi - hier beginnt urbanes Leben direkt vor der Haustür.
Die Südvorstadt bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben, kultureller Vielfalt und hoher Aufenthaltsqualität. Die hervorragende Infrastruktur, die beliebte Gastronomieszene, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie die Nähe zu Parks und Innenstadt machen diesen Standort besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Weitere Informationen Sonstiges Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 11, Distanz zum Flughafen: 23.65, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.03, Distanz zum Bus: 0.19
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 88 m² Wohnfläche, Baujahr 1910. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis289.000 €
Preis pro m²3.284 €
Wohnfläche88 m²
