Media Spree Calling – bezugsfreier, sonnendurchfluteter Altbauklassiker mit Balkon
10245, Friedrichshain-Kreuzberg - Friedrichshain
2 Zimmer•80 m² Wohnfläche
Adresse
10245, Friedrichshain-Kreuzberg - FriedrichshainZimmer
2Wohnfläche
80 m²Preis pro m²
4.981 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Auf dem Grundstück wurde um 1900 ein wunderschöner, fünfgeschossiger Berliner Gründerzeitbau errichtet, der bis heute mit seiner klassischen Architektur und seinem zeitlosen Charme begeistert. Die angebotene Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss des Vorderhauses und überzeugt durch einen gut geschnittenen Grundriss. Sie verfügt über ein Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer mit Balkon, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad. Dank der Lage im oberen Geschoss präsentiert sich die Wohnung angenehm ruhig und lichtdurchflutet. Der Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zum Entspannen mit Blick über die Nachbarschaft ein. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Viele der begehrten Altbaudetails sind weitgehend erhalten geblieben und verleihen der Wohnung ihren besonderen Charakter. Dazu zählen hohe Decken, originale Dielenfußböden sowie historische Kassettentüren. # Ausstattung • Gut geschnittener und funktionaler Grundriss • Sonnendurchflutete Wohnräume im 4. Obergeschoss • Balkon mit angenehmer Ausrichtung • Begehrte Kiezlage nahe der MediaSpree • Klassischer Berliner Altbau mit Charme • Hohe Decken und originale Dielenböden weitgehend erhalten • Historische Altbautüren mit Charakter • Modernisiertes und gepflegtes Gemeinschaftseigentum • Gute Anbindung über Warschauer Straße und Ostkreuz • Zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung • Bezugsfrei bzw. perspektivisch attraktive Nutzungsmöglichkeit # Weitere Angaben - Verfügbar ab: bezugsfrei nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Dielen - Käuferprovision: 3,57 - Provisionshinweis: 3,57 % Provision inkl. 19% MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage von Berlin-Friedrichshain, unmittelbar im Umfeld der MediaSpree und zwischen den Verkehrsknotenpunkten Warschauer Straße und Ostkreuz. Das Quartier zählt zu den dynamischsten und beliebtesten Wohnlagen Berlins und vereint urbanes Lebensgefühl mit einer hervorragenden Infrastruktur. Friedrichshain ist weit über die Stadtgrenzen hinaus für seine lebendige Kunst-, Kultur- und Gastronomieszene bekannt. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in direkter Umgebung und prägen den besonderen Charakter des Kiezes. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Über die nahe gelegenen Bahnhöfe Warschauer Straße und Ostkreuz bestehen optimale Verbindungen in alle Berliner Stadtteile. Den Alexanderplatz erreichen Sie in etwa 10 Minuten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 88 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: B10 WE12 (3)Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 80 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis398.500 €
Preis pro m²4.981 €
Wohnfläche80 m²
