Attraktives Reihenhaus mit sonnigem Südgarten!
45309, Essen - Essen-Kray
4 Zimmer•87 m² Wohnfläche•196 m² Grundstück
Adresse
45309, Essen - Essen-KrayZimmer
4Wohnfläche
87 m²Grundstück
196 m²Preis pro m²
2.862 €/m²Baujahr
1960Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Dieses gepflegte Reihenhaus in ruhiger Wohnlage von Essen-Kray, nahe der Grenze zu Schonnebeck, bietet ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder alle, die ein Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Die im Jahr 1960 in Massivbauweise errichtete Immobilie überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, modernen Ausstattungsmerkmalen und einem sonnigen Garten. Auf ca. 87 m² Wohnfläche erwartet Sie ein helles und freundliches Wohnkonzept. Herzstück des Hauses ist der geräumige Wohnbereich mit direktem Zugang zur neu angelegten Terrasse und dem nach Süden ausgerichteten Garten. Hier genießen Sie zahlreiche Sonnenstunden und schaffen den perfekten Ort für entspannte Stunden im Freien. Die neuwertige Einbauküche bildet gemeinsam mit dem angrenzenden Esszimmer einen einladenden Mittelpunkt für den Familienalltag. Zwei Tageslichtbadezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort und bieten ausreichend Platz für die täglichen Anforderungen. Ein besonderes Plus stellt die wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss dar, die vielseitig genutzt werden kann – beispielsweise als Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzlicher Rückzugsort. Die moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2021 sowie die ebenfalls 2021 erneuerte Elektrik sorgen für eine zeitgemäße technische Ausstattung. Abgerundet wird das Angebot durch einen PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus sowie das attraktive Anbaupotenzial der Immobilie. Ein charmantes Zuhause mit viel Potenzial in angenehmer Wohnlage. # Ausstattung - Gute Wohnlage in Essen-Kray, Grenze Schonnebeck - Ruhige Wohnlage - Durchdachter Grundriss - Reihenhaus - Massivbauweise - Baujahr: 1960 - Ca. 87 m2 Wohnfläche - Wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss - Heller und geräumiger Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse - Neuwertige Einbauküche mit angrenzendem Esszimmer - Zwei Tageslichtbadezimmer - Garten mit Südausrichtung - Große Terrasse - PKW-Stellplatz vor dem Haus - Hohes Anbaupotenzial - Moderne Gas-Zentralheizung aus 2021 - Elektrik aus 2021 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 196 m² - Nutzfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Der Stadtteil Kray liegt östlich der Stadtmitte und ist somit perfekt an weitere Hochburgen des Ruhrgebietes angebunden. Die A 40, A 42 und A 52 sind schnell erreichbar und auch eine gute Anbindung an den Nahverkehr ist vorhanden. Der 1900 -1915 entstandene Ortskern hat sich bis auf geringe Kriegsschäden unverändert erhalten. Einkäufe für den täglichen Bedarf erledigen Sie nahen Umfeld, ebenso sind dort zahlreich Arztbpraxen, Schulen, Kindergärten und Banken vertreten. # Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 78.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2036-06-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: MM-009568Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 87 m² Wohnfläche, Baujahr 1960. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis249.000 €
Preis pro m²2.862 €
Wohnfläche87 m²
