Wohnung zum Kauf
12167, Steglitz
•2 Zimmer•44 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
44 m²Preis pro m²
5.568 €/m²Baujahr
1971Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem per Aufzug erreichbar. Sie verfügt über ein Schlafzimmer sowie ein helles Wohnzimmer mit offener Einbauküche. Beide Zimmer haben jeweils Zugang zu einem großzügigen, umlaufenden Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort und Möglichkeiten schafft.Die Wohnung wurde 2014 umfassend saniert. Bereits 2009 wurden moderne, wärmeisolierende und nahezu bodentiefe Fenster eingebaut, die ein tolles Raumambiente bieten und für ausreichend Helligkeit sorgen. Im Zuge der Sanierung wurden Elektrik, Bad und Grundriss modernisiert. Das Bad ist zeitgemäß gefliest und mit Fußbodenheizung sowie einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Es verfügt über ein öffenbares Fenster. In den Wohnräumen wurde Laminat verlegt. Die vorhandene Einbauküche bietet viel Stauraum und Platz für Kühlschrank, Wasch- und Geschirrspülmaschine. Eine Kücheninsel kann bei Bedarf ergänzt werden, Anschlüsse dafür sind bereits verlegt.
Zur Wohnung gehören ein Außenstellplatz auf dem Parkdeck hinter dem Haus sowie Lagerfläche im Dachboden. Im Haus stehen außerdem eine gemeinschaftliche Waschküche mit Münzgeräten und Trockenmöglichkeiten zur Verfügung.
Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, wird jedoch zum 01.09.2026 bezugsfrei (nach Absprache eventuell früher). Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im begehrten Berliner Ortsteil Steglitz. Die nahegelegene und fußläufig gut zu erreichende Schlossstraße bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Restaurants und allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Auch der S- und U-Bahnhof Rathaus Steglitz sowie die Autobahnauffahrt ist in wenigen Minuten gut zu erreichen und sorgt für eine ideale Anbindung an die Innenstadt.
Neben der hervorragenden Infrastruktur überzeugt die Lage durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert. In der Umgebung laden Grünanlagen wie der Stadtpark Steglitz und der Botanische Garten sowie Kleingartenkolonien zu Spaziergängen und zur Erholung im Freien ein.
Die Freie Universität Berlin sowie das Klinikum Steglitz befinden sich unweit des Objektes. Trotz der zentralen Lage ist die Wohnung angenehm ruhig gelegen und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Ab der nahegelegenen Hauptstraße beginnt die Parkraumbewirtschaftung. Weitere Informationen Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Kellerfläche: 6,00 m², 5 Etagen, modernisiert: 2014, modernisiert
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 44 m² Wohnfläche, Baujahr 1971. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis245.000 €
Preis pro m²5.568 €
Wohnfläche44 m²
