Ein Standort für neue Wohnideen
63179, Obertshausen
•118 m² Wohnfläche•926 m² Grundstück
Wohnfläche
118 m²Grundstück
926 m²Preis pro m²
5.500 €/m²Baujahr
1963Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
In einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage bietet sich mit diesem rund 926 m² großen Grundstück eine seltene Gelegenheit, ein individuelles Wohnkonzept mit viel Freiraum und Privatsphäre zu verwirklichen. Grundstücke dieser Größenordnung sind heute nur noch selten verfügbar und schaffen ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen mit großzügigen Außenflächen. Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein Bestandsbungalow, dessen wirtschaftlich sinnvollste Perspektive in einem Neubau oder einer grundlegenden Neugestaltung liegt. Für zukünftige Eigentümer eröffnet sich dadurch die Möglichkeit, ein modernes Zuhause exakt nach den eigenen Vorstellungen zu realisieren. Besonders attraktiv ist das Grundstück für Käufer, die den Wunsch nach komfortablem Wohnen auf einer Ebene verfolgen. Die großzügige Grundstücksfläche bietet hervorragende Voraussetzungen für die Errichtung eines modernen Bungalows mit weitläufigen Wohnbereichen, großzügigen Terrassenflächen und einem privaten Garten. Gerade in Zeiten, in denen barrierearmes und altersgerechtes Wohnen zunehmend an Bedeutung gewinnt, stellt dies eine seltene und zukunftssichere Wohnform dar. Alternativ bietet das Grundstück auch die Möglichkeit, ein hochwertiges Einfamilienhaus mit Staffelgeschoss zu realisieren. So lassen sich zusätzliche Wohnflächen schaffen, ohne auf die Großzügigkeit des Grundstücks und die Qualität der Außenbereiche verzichten zu müssen. Die Bebauung erfolgt nach § 34 BauGB und orientiert sich an der umliegenden Nachbarschaftsbebauung. Dadurch fügt sich eine zukünftige Bebauung harmonisch in das bestehende Umfeld ein und eröffnet gleichzeitig interessante architektonische Gestaltungsspielräume. Die Lage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse sorgt für ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld. Gleichzeitig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs in gut erreichbarer Entfernung. Die gute Verkehrsanbindung gewährleistet darüber hinaus eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Arbeitsstandorte. Dieses Grundstück richtet sich insbesondere an Käufer, die die Vorzüge eines großzügigen Wohnkonzepts mit viel Privatsphäre und einem weitläufigen Garten schätzen und die seltene Gelegenheit nutzen möchten, ihren Wohntraum auf einem außergewöhnlich großen Grundstück zu verwirklichen.Ausstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 118 m² Wohnfläche, Baujahr 1963. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis649.000 €
Preis pro m²5.500 €
Wohnfläche118 m²
