Modernes Wohnen mit Komfort und Nachhaltigkeit – Ihr neues Zuhause in Neuwiedental
21147, Hamburg
122 m² Wohnfläche•372 m² Grundstück
Adresse
21147, HamburgWohnfläche
122 m²Grundstück
372 m²Preis pro m²
6.139 €/m²Baujahr
2011Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Dieses im Jahr 2011 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus vereint zeitgemäße Architektur, energieeffiziente Technik und ein durchdachtes Raumkonzept zu einem Zuhause mit hoher Lebensqualität. Das ca. 361 m² große Grundstück überzeugt durch seine angenehme Größe und bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern, ohne dabei mit einem hohen Pflegeaufwand verbunden zu sein. Die Immobilie bietet rund 122 m² Wohnfläche sowie zusätzliche, vielseitig nutzbare Flächen und überzeugt durch ihre ruhige Wohnlage in Hamburg. Bereits beim Betreten des Hauses entsteht ein Gefühl von Großzügigkeit und Wohnkomfort. Breite, rollstuhlgerechte Türdurchgänge und eine überdurchschnittliche Deckenhöhe von ca. 2,80 m im Erdgeschoss schaffen ein offenes und lichtdurchflutetes Ambiente. Bodentiefe Fenster verstärken das angenehme Raumgefühl und sorgen für eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Das Herzstück des Hauses bilden der einladende Essbereich und der lichtdurchflutete Wohnbereich mit stilvollem Kamin und Außenluftanschluss. Gemeinsam schaffen sie einen zentralen Lebensmittelpunkt, der Raum für gesellige Stunden, entspannte Abende und das tägliche Familienleben bietet. Die hochwertige Siemens-Einbauküche mit großzügigen Arbeitsflächen fügt sich nahtlos in das moderne Wohnkonzept ein und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsame Kochabende mit Familie und Freunden. Auch das Badezimmer überzeugt durch Komfort und zeitloses Design: Eine eingelassene Eckbadewanne ermöglicht entspanntes Baden, während die barrierefreie Eckdusche höchsten Ansprüchen an Funktionalität und Komfort gerecht wird. Ein besonderes Plus bietet die zusätzliche Nutzfläche von insgesamt ca. 77 m². Neben der Garage umfasst diese ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss mit zwei weiteren Zimmern sowie einem Gäste-WC. Ob Homeoffice, Hobbyraum, Gäste- oder Kinderzimmer – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. In energetischer Hinsicht präsentiert sich die Immobilie zukunftsorientiert: Eine moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe versorgt die komfortable Fußbodenheizung sowie die Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Ergänzt wird das nachhaltige Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage, die zur Reduzierung der laufenden Energiekosten beiträgt. Der Außenbereich lädt zum Entspannen ein: Die nach Südosten ausgerichtete Terrasse bietet sonnige Stunden vom Morgen bis in den Nachmittag. Der blickgeschützte Garten schafft dabei eine private Wohlfühloase – ideal für Familien, Gartenliebhaber oder entspannte Stunden im Freien. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie zwei zusätzliche PKW-Stellplätze und bietet damit auch in puncto Mobilität höchsten Komfort. Ein Zuhause, das modernes Wohnen, Energieeffizienz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf gelungene Weise miteinander verbindet.Ausstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 122 m² Wohnfläche, Baujahr 2011. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis749.000 €
Preis pro m²6.139 €
Wohnfläche122 m²
