Einfamilienhaus zum Kauf
50933, Müngersdorf
529 m² Wohnfläche•2130 m² Grundstück
Adresse
50933, MüngersdorfWohnfläche
529 m²Grundstück
2130 m²Preis pro m²
10.964 €/m²Baujahr
1972Über diese Immobilie
In einer der begehrtesten Wohnlagen Kölns verbirgt sich ein Haus, das heute kaum noch entstehen würde. Van Gogh² ist keine klassische Villa. Es ist ein architektonisches Statement aus einer Zeit, in der Wohnhäuser noch als Gesamtkunstwerke gedacht wurden.Eingebettet in ein großzügiges Gartengrundstück mit altem, eingewachsenem Baumbestand entfaltet die unterkellerte, eingeschossige Immobilie eine besondere Form von Ruhe und Privatheit.
Großzügige Verglasungen lassen Innen- und Außenraum miteinander verschmelzen und schaffen eine Architektur, die Licht, Natur und Wohnen auf einzigartige Weise verbindet.
Das Haus erinnert an die großen Atriumhäuser und Courtyard Residences der späten Moderne - eine Architektursprache, die in den 1970er Jahren ihren Höhepunkt fand und heute weltweit eine Renaissance erlebt. Häuser dieser Art wurden nicht um Fassaden herum entworfen, sondern um Raum, Proportion und Lebensqualität. Heute gelten diese Residenzen als gesuchte Designklassiker.
Van Gogh² befindet sich aktuell im entkernten Zustand und eröffnet damit eine seltene Möglichkeit: die behutsame Neuinterpretation einer architektonischen Ikone.
Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die nicht einfach ein Haus erwerben möchten, sondern einen besonderen Ort mit eigener Handschrift schaffen wollen. Lage Köln-Müngersdorf zählt seit Jahrzehnten zu den gefragtesten und beständigsten Wohnlagen der Domstadt.
Der Stadtteil verbindet eine außergewöhnliche Ruhe und Privatsphäre mit der Nähe zur Kölner Innenstadt - eine Kombination, die in dieser Form nur selten zu finden ist.
Geprägt wird das Umfeld von großzügigen Grundstücken, altem Baumbestand und einer gewachsenen Villenstruktur. Viele Anwesen liegen zurückgesetzt von der Straße und vermitteln ein Wohngefühl, das eher an klassische Gartenstädte als an eine Großstadt erinnert. Gerade diese Verbindung aus Weite, Grün und urbaner Nähe macht Müngersdorf seit Generationen zu einer bevorzugten Adresse für Unternehmer, Freiberufler und Familien.
Besonders große Grundstücke wie das von Van Gogh² sind heute kaum noch verfügbar. Die gewachsene Struktur des Viertels, die begrenzte Verfügbarkeit vergleichbarer Liegenschaften und die hohe Wohnqualität sorgen für eine nachhaltige Wertstabilität und machen Müngersdorf zu einem der begehrtesten Wohnstandorte Kölns.
Trotz der ruhigen Lage sind die Kölner Innenstadt, die Universität, bedeutende Wirtschaftsstandorte sowie der Flughafen schnell erreichbar.
Gleichzeitig bieten die umliegenden Grünflächen, Sportanlagen und Naherholungsgebiete einen hohen Freizeitwert.
Müngersdorf steht für eine Form von Wohnen, die in einer wachsenden Metropole immer seltener wird: großzügig, grün und privat - ohne auf die Vorzüge urbanen Lebens verzichten zu müssen.. Weitere Informationen Sonstiges Das Objekt befindet sich aktuell im entkernten Zustand. Stichworte Nutzfläche: 529,00 m², Anzahl Terrassen: 1, beheizbare Fläche: 529,00 m²
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 529 m² Wohnfläche und wurde 1972 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis5.800.000 €
Preis pro m²10.964 €
Wohnfläche529 m²
