Eigentumswohnung Dortmund Innenstadt-Ost
44135, Dortmund - Innenstadt-Ost
•4 Zimmer•88 m² Wohnfläche
Zimmer
4Wohnfläche
88 m²Preis pro m²
3.295 €/m²Baujahr
1956Über diese Immobilie
Diese ansprechende 4-Zimmer-Eigentumswohnung vereint Großzügigkeit, Licht und Wohnkomfort auf besonders stilvolle Weise. Der durchdachte Grundriss eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schafft ideale Voraussetzungen für individuelles Wohnen mit einem hohen Maß an Lebensqualität. Ein besonderes Highlight sind die drei Balkone, die von drei Zimmern aus zugänglich sind und den Wohnräumen zusätzliche Offenheit sowie einen charmanten Bezug ins Freie verleihen. Die Lage im 3. Obergeschoss sorgt zudem für ein angenehmes Wohngefühl und schöne Lichtverhältnisse. Auch das Gesamtbild der Immobilie überzeugt auf ganzer Linie: Das Haus präsentiert sich außerordentlich sauber, gepflegt und in einem sehr ordentlichen Zustand. Der vorhandene Gemeinschaftsgarten rundet das Angebot auf ansprechende Weise ab und bietet einen zusätzlichen Rückzugsort im Grünen. Insgesamt entsteht hier ein Wohnangebot, das sich sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer als auch für Kapitalanleger als äußerst attraktiv erweist. In Verbindung mit der gefragten Lage in Dortmund Innenstadt-Ost bietet diese Wohnung eine gelungene Kombination aus urbaner Wohnqualität, gepflegtem Umfeld und nachhaltiger Wertbeständigkeit. Ausstattung: Wohnqualität & Zustand • Gepflegter Gesamtzustand mit harmonischem Wohncharakter • Umfangreiche Modernisierung der Wohnung im Jahr 2017 • Hochwertig überarbeitete Boden- und Deckenflächen Ausstattung & Komfort • Stilvolle Einbauküche aus dem Jahr 2017 (ohne Waschmaschine) • Drei Balkone mit attraktiver Ost- und Westausrichtung • Rollläden von 2024 als zusätzlicher Komfort- und Sichtschutz • Eigener Kellerraum sowie separater Abstellbereich im Dachgeschoss Technik & Gebäude • Erneuerte Elektrik • Fenster und Balkontüren wurden im Jahr 2024 erneuert • Gas-Zentralheizung aus 2003 mit laufender Wartung • Warmwasserbereitung über elektronische Durchlauferhitzer Gemeinschaftseigentum • Gepflegtes Gemeinschaftseigentum mit ordentlichem Treppenhaus • Gemeinschaftlicher Fahrradkeller • Wasch- und Trockenraum sowie zusätzlicher Trockenboden • Erneuerung der Haustür im Jahr 2014 • Außenanstrich des Gebäudes im Jahr 2015 Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage von Dortmund Innenstadt-Ost – einem Stadtbezirk, der urbanes Leben, gewachsene Wohnquartiere und eine ausgezeichnete Infrastruktur auf besonders attraktive Weise verbindet. Das Umfeld ist geprägt von charmanten Vierteln wie dem Kaiserstraßenviertel, der Gartenstadt und dem Saarlandstraßenviertel, die für ihre stilvolle Bebauung, ihre angenehme Wohnatmosphäre und ihre hohe Lebensqualität geschätzt werden. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen sind bequem erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Gleichzeitig bieten der nahe gelegene Westfalenpark sowie weitere Grün- und Erholungsflächen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an wichtige Verkehrsachsen wie B1, B54 und B236 sind sowohl die Dortmunder Innenstadt als auch umliegende Stadtteile und das regionale Verkehrsnetz schnell erreichbar. Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus urbaner Nähe, gewachsener Infrastruktur und attraktivem Wohnumfeld – ein Standort mit nachhaltiger Wohn- und Wertqualität. Diese Eigentumswohnung wird privat und provisionsfrei verkauft. Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis290.000 €
Preis pro m²3.295 €
Wohnfläche88 m²
