Exklusives Investment: Drei moderne Eigentumswohnungen in Dortmunds beliebter Nordstadt
44147, Dortmund - Innenstadt-Nord
6 Zimmer•140 m² Wohnfläche
Adresse
44147, Dortmund - Innenstadt-NordZimmer
6Wohnfläche
140 m²Preis pro m²
2.850 €/m²Baujahr
1958Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht ein Eigentumswohnungs-Paket mit 3 vermieteten Wohnungen in der Dortmunder Nordstadt. Das Paket umfasst drei eigenständige Eigentumswohnungen in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Parteien. Das Wohnhaus wurde 1958 in zentraler Innenstadtlage errichtet und befindet sich heute – dank umfassender Modernisierungen – in einem zeitgemäßen und hochwertigen Zustand. Die drei Wohnungen sind jeweils als 2-Raum-Wohnung mit offener Wohnküche umgesetzt. Dadurch entsteht ein modernes Grundrisskonzept mit freundlicher, praktischer Raumaufteilung: Die Kombination aus Wohn- und Kochbereich sorgt für ein helles Wohngefühl und ermöglicht eine flexible Nutzung – ideal für die Vermietung und auch für den späteren Eigennutzungsfall. Alle drei Einheiten wurden kernsaniert und befinden sich auf dem neuesten technischen und optischen Stand. Die Ausstattung ist dabei in sich stimmig und zugleich auf pflegeleichte Vermietbarkeit ausgelegt. Ein einheitlicher Vinylboden zieht sich durch die Wohnungen und schafft ein harmonisches Gesamtbild. Die Wände sind mit weißen glatt verputzten Oberflächen versehen, was sowohl optisch modern wirkt als auch die Werthaltigkeit der Wohnungen unterstützt. Ein besonderes Highlight ist, dass jede Wohnung über eine Einbauküche inklusive Elektrogeräten verfügt. Die Küchen sind somit direkt vermietbar bzw. ohne zusätzlichen Aufwand nutzbar – ein klarer Vorteil für Kapitalanleger. Ergänzend sind in den Wohnbereichen neue Wohnungstüren sowie insgesamt ein sehr gepflegter und hochwertiger Innenausbau vorhanden. Technisch sind die Wohnungen ebenfalls umfassend modernisiert. Die Beheizung erfolgt über gasetagenbasierte Heizungen. Im Zuge der Sanierung wurden neue Gasetagenheizungen installiert und in jeder Wohnung neue Heizkörper verbaut. Zusätzlich wurden neue Leitungen verlegt, sodass die Wohnungen auch langfristig hinsichtlich Technik und Betriebssicherheit überzeugen. Auch das Sanitärkonzept ist auf einem hochwertigen Niveau: neue Bäder wurden hochwertig saniert und verfügen jeweils über eine Handtuchheizung, die den Komfort im Alltag spürbar erhöht. Die Wohnungen sind aktuell gut vermietet. Damit eignet sich das Objekt besonders als Kapitalanlage mit bereits vorhandenen Mieteinnahmen. Durch den zeitgemäßen Zustand der Einheiten sind die Sanierungsrisiken reduziert und die Vermietbarkeit nachhaltig abgesichert. Das Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten wurde ebenfalls in mehreren Bereichen umfassend instandgesetzt und modernisiert. Das Gebäude zeigt heute eine Vielzahl baulicher Maßnahmen, die die Substanz sichern und den Wohnwert steigern. # Ausstattung 3 Eigentumswohnungen im Paket Dortmund-Nordstadt je Wohnung: 2 Zimmer u. offene Wohnküche auf je ca.47qm Wohnfläche Einbauküche inkl. Elektogeräte kernsaniert / modernster Ausstattungsstandard neu Wolf Gasetagenheizungen einheitlicher Vinylboden neue Heizkörper & neue Leitungen neues Bad inkl. Handtuchheizung neue Zimmertüren und Wohnungseingangstüren neue Fenster im ganzen Haus Glasfaseranschluss vorhanden Haus mit 11 Parteien und umfassend saniert. neue Elektrik, Fenster (auch im Treppenhaus), Dämmung (Fassade hinten & Dach), Dachrinnen/Fallrohre, Keller saniert neue Wasserleistunegn Stahltüren in den Kellerräumen gut vermietet Baujahr 1958 WE 4 ca. 46qm 2-Raumwohnung im 1.OG links, vermietet, ca. 590 € Kaltmiete, kernsaniert ca.2023 WE 6 ca. 47qm 2-Raumwohnung im 2.OG links, vermietet, ca. 590 € Kaltmiete, kernsaniert ca.2022 WE10 ca. 47qm 2-Raumwohnung im 4.OG links, vermietet, ca. 590 € Kaltmiete, kernsaniert ca..2021 # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Fällig nach notarieller Beurkundung - Kellerfläche: ca. 21 m² # Lagebeschreibung Die Eigentumswohnungen liegen im Herzen der Dortmunder Nordstadt (Stadtbezirk Innenstadt-Nord, PLZ 44147). Dieser Stadtteil ist eines der größten zusammenhängenden Gründerzeitviertel Nordrhein-Westfalens und besticht durch seine lebendige, multikulturelle Atmosphäre und hohe städtebauliche Qualität. Die Immobilie profitiert von der perfekten Kombination aus ruhiger Wohnlage in einer typischen Nordstadt-Straße und der direkten Nähe zu allen Annehmlichkeiten des urbanen Lebens. Ideal für Eigennutzer wie für Kapitalanleger, die von einer hohen Vermietbarkeit und langfristigen Wertsteigerung profitieren möchten. Vorzüge der Lage: Zentrale Innenstadtnähe, nur wenige Minuten mit dem Fahrrad oder per Bus/Tram zum Dortmunder Hauptbahnhof und der City. Die Nordstadt verbindet urbanes Flair mit hervorragender Infrastruktur. Sehr gute Verkehrsanbindung: Schnelle Erreichbarkeit der A40, A45 und A1. Mehrere U-Bahn- und Buslinien (z. B. in Richtung Borsigplatz, Hafen oder Nordmarkt) liegen in unmittelbarer Nähe. Lebendiges Quartier: Geprägt von einer bunten Mischung aus Alt- und Neubauten, zahlreichen Cafés, Restaurants, Geschäften des täglichen Bedarfs, Kitas, Schulen und kulturellen Einrichtungen. Die Nordstadt zieht sowohl junge Familien als auch Studenten und Kreative an. Freizeit und Grün: Nahegelegene Parks, der Westfalenpark sowie der Dortmunder Hafen mit seinen Freizeitangeboten bieten attraktive Erholungsmöglichkeiten. Entwicklungspotenzial: Die Nordstadt gilt als aufstrebender und dynamischer Stadtteil mit positiver Bevölkerungsentwicklung und steigender Nachfrage nach modernem Wohnraum. # Sonstiges Ziel ist eine überschaubare Investition mit 3 Einheiten im Paket Bereits vermietet bzw. sehr gute Vermietbarkeit durch Kernsanierung und hochwertige Standard-Ausstattung , Attraktiv wegen pflegeleichter Ausstattung (Vinylboden, moderne Bäder, neue Leitungen/Heiztechnik, Einbauküchen) Hausgeld 50€ Bei Interesse bitten wir Sie uns eine vollständige Anfrage über das jeweilige Onlineportal zu stellen. Wir werden Sie im Anschluss schnellstmöglich kontaktieren. Gerne würden wir Sie herzlich zu einem Gespräch in unser Kundencenter einladen. Hier möchten wir Ihnen gerne weitere Informationen zur Immobilie geben und über Ihre Finanzierungsmöglichkeiten sprechen. Wir sind ein unabhängiges Kreditvermittlungsunternehmen und können Angebote von über 600 Banken vergleichen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 100 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 16.02.2023 - Gültig bis: 15.02.2033 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958 - Heizungsart: Etagenheizung Anbieter-Objekt-ID: 232912Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 140 m² Wohnfläche, Baujahr 1958. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis399.000 €
Preis pro m²2.850 €
Wohnfläche140 m²
