Wohnung zum Kauf
80992, Moosach
3 Zimmer•66 m² Wohnfläche
Adresse
80992, MoosachZimmer
3Wohnfläche
66 m²Preis pro m²
5.954 €/m²Baujahr
1964Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese Wohnung befindet sich in der obersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet eine angenehme Privatsphäre ohne Nachbarn über Ihnen. Ein moderner, neu eingebauter Aufzug ermöglicht den schwellenfreien Zugang direkt bis vor die Wohnungstür.Die Räumlichkeiten überzeugen durch einen vorteilhaften, gut geschnittenen Grundriss, der die vorhandene Fläche optimal ausnutzt. Hochwertiger Echtholz-Parkettboden verleiht den hellen Zimmern eine einladende und wohnliche Atmosphäre. Ein praktisches Detail für den Alltag ist der Waschmaschinenanschluss, der direkt in der Wohnung integriert ist. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil.
Balkon mit beeindruckendem Fernblick
Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist der Balkon mit seinem unverbaubaren Weitblick. Durch die exponierte Lage im 8. Stock genießen Sie eine Panorama-Aussicht, die bei gutem Wetter von der Frauenkirche bis zur Alpenkette reicht. Dieser Ausblick bietet zu jeder Tageszeit eine hohe Lebensqualität und ist in dieser Form auf dem Münchner Markt selten zu finden.
Gepflegter Zustand in stabiler Gemeinschaft
Sowohl die Wohneinheit als auch die gesamte Anlage befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die gewachsene Hausgemeinschaft und das ordentliche Umfeld spiegeln die sorgfältige Verwaltung der Immobilie wider. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und bietet somit eine solide Grundlage für die Zukunft.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung präsentieren zu dürfen. Lage Die Lage in München-Moosach bietet die seltene Kombination aus absolut ruhigem Wohnen im Grünen und der pulsierenden Dynamik der Landeshauptstadt. Diese Adresse steht für eine gehobene, familienfreundliche Nachbarschaft, die durch gepflegte Gartenanlagen und einen unverbaubaren Blick ins Grüne besticht.
Mobilität & Anbindung
Hier genießen Sie eine erstklassige Vernetzung, egal ob mit dem ÖPNV oder dem Pkw:
Öffentlicher Nahverkehr: Die nächste Bushaltestelle liegt quasi vor der Haustür (ca. 50 m). Die U- und S-Bahn-Station Moosach erreichen Sie in nur ca. 500 m Fußweg - von dort sind Sie in weniger als 15 Minuten am Marienplatz oder am Hauptbahnhof.
Straßennetz: Über den Mittleren Ring sind Sie optimal an die Autobahnen (A8, A9, A99) angebunden, was die Lage auch für Pendler äußerst attraktiv macht.
Infrastruktur & Alltag
Alles, was Sie für das tägliche Leben benötigen, befindet sich in direkter Reichweite:
Einkaufen & Gastronomie: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und gemütliche Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Das nahegelegene Olympia-Einkaufszentrum (OEZ) bietet zudem Shopping-Erlebnisse auf höchstem Niveau.
Bildung & Familie: Die Umgebung ist ideal für Familien. Ein Kindergarten (400 m) sowie die Grundschule (500 m) sind sicher und schnell zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen (Realschule, Gymnasium) befinden sich im unmittelbaren Umkreis.
Freizeit & Erholung
Der wahre Luxus dieser Lage ist die Nähe zur Natur. Der Hartmannshofer Park und die weitläufigen Grünanlagen rund um das Schloss Nymphenburg laden zu ausgiebigen Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein. Hier wohnen Sie dort, wo andere am Wochenende zur Erholung hinfahren. Weitere Informationen Stichworte Nutzfläche: 66,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Gymnasium: 1.30, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.50, Distanz zum Bus: 0.05, Distanz vom Zentrum: 6.60
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 66 m² Wohnfläche, Baujahr 1964. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis390.000 €
Preis pro m²5.954 €
Wohnfläche66 m²
