Ihre Chance auf Kapital: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Neukölln
12043,
Wilhelm-Busch-Straße, (Ortsteil)
•71 m² Wohnfläche
Wohnfläche
71 m²Preis pro m²
3.028 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
• 2. OG • 2 Zimmer, ca. 71 m² • Balkon • Vermietet • Provisionsfrei Profitieren Sie von attraktiven steuerlichen Vorteilen Ihrer Kapitalanlage: Steuerfreier Verkauf nach 10-jähriger Haltefrist, Abschreibungen der Anschaffungs- und Hausverwaltungskosten, Absetzbarkeit von Kreditzinsen und vieles mehr. Gebäudedetails: Kiezatmosphäre, Baklava und Multikulti – Neukölln gilt als einer der berühmtesten Bezirke der Hauptstadt. Unweit der Sonnenallee, dem Mittelpunkt des turbulenten Geschehens, befindet sich das fünfgeschossige Eckhaus in der Roseggerstr. 9, Ecke Wilhelm-Busch-Str. 22. Um das Jahr 1900 erbaut, strahlt das Gebäude jede Menge Altbau-Charme aus, was vor allem an der Fassade gut zu erkennen ist. Typische Altbauelemente schmücken das Treppenhaus, über das es in vermieteten Wohnungen sowie vermieteten Gewerbeeinheiten geht. Vielseitige Grundrisse mit 1 bis 5 Zimmern und Größen zwischen 22 und ca. 161 m² bieten ihren Bewohnern ein gemütliches Neuköllner Zuhause. Große Fenster lassen viel Licht in die nach Süden und Westen ausgerichteten Wohnräume. Teilweise original erhaltene Holzböden unterstreichen das Altbau-Feeling. Größtenteils mit gefliesten Dusch- oder Wannenbädern ausgestattet, steht einem glorreichen Badezimmeraufenthalt nichts im Weg. Sonnenanbeter oder Schaulustige haben an den Balkonen oder Terrassen einiger Einheiten ihre Freude, von denen sich wunderbar das Straßengeschehen im Kiez verfolgen lässt. Das in geschlossener Bauweise errichtete Haus umschließt einen begrünten Innenhof mit Fahrradstellplätzen. Hier, zwischen dem Schillerkiez und dem Neuköllner Schiffahrtskanal, bietet sich jedem, der schon einmal davon geträumt hat, Vermieter in einem Berliner Kultbezirk zu werden, eine einzigartige Gelegenheit. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 41314-19 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unterAusstattung
Terrasse
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 71 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis215.000 €
Preis pro m²3.028 €
Wohnfläche71 m²
