Über den Dächern Berlins: 4-Zimmer-Maisonette mit Dachgarten und drei Terrassen
10629, Niebuhrstraße, Charlottenburg
4 Zimmer•125 m² Wohnfläche
Adresse
10629, Niebuhrstraße, CharlottenburgZimmer
4Wohnfläche
125 m²Preis pro m²
7.040 €/m²Baujahr
1992Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Willkommen in einer einzigartigen Wohnresidenz im Herzen von Berlin-Charlottenburg. Inmitten einer der begehrtesten Lagen des Berliner Westens, nur wenige Gehminuten vom Kurfürstendamm und der Wilmersdorfer Straße entfernt, befindet sich die stilvolle Wohnanlage Niebuhrstraße 57, 57a–c. Das Ensemble verbindet historischen Charme, gewachsene Architektur und zeitgemäßen Wohnkomfort auf besondere Weise. Das ca. 1.640 m² große Grundstück ist als Gartendenkmal in der Berliner Denkmalliste eingetragen und verleiht der Immobilie eine außergewöhnliche Qualität. Der bereits im Jahr 1911 von dem renommierten Gartenarchitekten Georg Jacobowitz gestaltete Innenhof bildet das Herzstück der Anlage. Er schafft eine ruhige, geschützte Atmosphäre und bietet den Bewohnern einen besonderen Rückzugsort mitten in der Stadt. Zur Straßenseite präsentiert sich ein moderner Neubau aus dem Jahr 1992, der sich harmonisch in das historische Gesamtbild einfügt und bis in das 7. Obergeschoss zeitgemäßes Wohnen ermöglicht. Die Kombination aus gewachsener Bausubstanz, gepflegtem Erscheinungsbild und moderner Ausstattung macht diese Wohnanlage besonders attraktiv. Insgesamt umfasst das Anwesen 57 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit. Zwei elegante Treppenhäuser mit Aufzügen sorgen für einen komfortablen Zugang zu den Wohnungen. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet neben praktischen Abstell- und Lagermöglichkeiten auch 12 Tiefgaragenstellplätze. Die ruhige und verkehrsarme Niebuhrstraße unterstreicht den exklusiven Wohncharakter der Anlage. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der hervorragenden urbanen Infrastruktur Charlottenburgs: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, kulturelle Einrichtungen sowie der öffentliche Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Niebuhrstraße 57a vereint auf eindrucksvolle Weise historische Substanz, ein denkmalgeschütztes Gartenambiente und modernen Wohnkomfort. Eine Immobilie mit besonderer Ausstrahlung ruhig gelegen, repräsentativ. # Ausstattung Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung erstreckt sich über die 6. und 7. Etage eines gepflegten Gebäudes aus dem Baujahr 1992. Der Aufzug führt bequem bis in die 6. Etage; die obere Ebene wird über eine interne Treppe erschlossen. Bereits die untere Wohnebene überzeugt durch eine großzügige und zugleich gut strukturierte Aufteilung. Hier befinden sich das Schlafzimmer mit Balkon, ein weiteres Zimmer, ein großzügiges Wohn-/Terrassenzimmer mit Zugang zur großen Terrasse sowie die Küche mit angrenzendem Ess- und Durchgangsbereich zur Treppe. Dieser Bereich wurde bewusst nicht als Zimmer mitgezählt, bietet jedoch eine schöne zusätzliche Nutzungs- und Aufenthaltsqualität. Die Einbauküche mit Echtholz-Oberflächen wurde 2014 neu eingebaut und wird mitverkauft. In der Küche sorgen großformatige spanische Fliesen in Beton-Optik für ein modernes Ambiente. Die Wohnräume und Flure sind mit massiven Eichendielen ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Oberlicht, ergänzend steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Die Fenster sind teilweise bereits erneuert: Im Schlafzimmer wurde 2014 ein neues Fenster eingebaut, auf der oberen Ebene wurden die Terrassentüren sowie die Fenster zu den Terrassen mit moderner 3-fach-Verglasung erneuert. Die übrigen älteren Fenster sollen im Rahmen einer geplanten Haus-Fenstersanierung ausgetauscht werden. Ein besonderes Highlight befindet sich in der 7. Etage: ein sehr großes, vielseitig nutzbares Zimmer mit zwei Terrassen und Zugang zu einem zusätzlichen, uneinsehbaren Dachgarten mit Sondernutzungsrecht. Diese Fläche ist nicht in der Wohnfläche enthalten und eröffnet einen seltenen privaten Rückzugsort mit Blick über Berlin. Zudem besteht ein Notausgang. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Optional kann eine Garage für 70.000 € erworben werden; insgesamt gibt es lediglich 12 Garagen. Die Installation eines Kamins erscheint grundsätzlich denkbar, ist derzeit jedoch nicht erfolgt. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 70.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis incl 19 % MwSt fällig und zahlbar nach Kaufvertragsabschluss - Provisionshinweis: Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Nutzfläche: ca. 150 m² # Lagebeschreibung Die Niebuhrstraße 57/57a befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins – mitten im Herzen von Charlottenburg und zugleich angenehm ruhig gelegen. Hier verbindet sich der klassische Charme des Berliner Westens mit urbaner Vielfalt, gewachsener Kiezstruktur und hervorragender Infrastruktur. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Kurfürstendamm, eine der bekanntesten Flanier- und Einkaufsmeilen Berlins. Exklusive Boutiquen, internationale Marken, Cafés, Restaurants und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten prägen das Umfeld. Auch die Wilmersdorfer Straße mit Supermärkten, Drogerien, Dienstleistern und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs ist schnell erreichbar. Charlottenburg bietet darüber hinaus ein vielseitiges Kultur- und Freizeitangebot. Theater, Kinos, Galerien, Jazzclubs sowie bekannte Adressen wie das KaDeWe oder das traditionsreiche Kaufhaus Schrill befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Gleichzeitig sorgen grüne Rückzugsorte und gepflegte Plätze für Erholung im urbanen Alltag. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Station Wilmersdorfer Straße sowie der S-Bahnhof Charlottenburg sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in die Berliner Innenstadt sowie in weitere Stadtteile. Mehrere Buslinien ergänzen die flexible Mobilität. Trotz der zentralen Citylage bewahrt die Niebuhrstraße ihren ruhigen, wohnlichen Charakter. Als verkehrsarme Anwohnerstraße bietet sie einen geschützten Rückzugsort mitten in der City West. Die Lage vereint damit urbanes Leben, gewachsene Eleganz und hohe Wohnqualität – ein Standort mit besonderem Charakter in einem der beliebtesten Quartiere Charlottenburgs. # Sonstiges Die Garage muss nicht zwingend gekauft werden aber ist ein Highlight. Hausgeld Garage 33,49 Euro mtl. Die gezeigten Visualisierungen wurden erstellt und veranschaulichen die räumlichen Möglichkeiten der Wohnung. Gegenüber dem aktuellen Zustand können bei Farben, Möblierung und Ausstattungsdetails Abweichungen bestehen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Endenergiebedarf: 86.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2031-04-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 202605SF293Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 125 m² Wohnfläche, Baujahr 1992. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis880.000 €
Preis pro m²7.040 €
Wohnfläche125 m²
