Reihenendhaus zum Kauf
12207, Lichterfelde
•5 Zimmer•125 m² Wohnfläche•395 m² Grundstück
Zimmer
5Wohnfläche
125 m²Grundstück
395 m²Preis pro m²
6.796 €/m²Baujahr
1965Über diese Immobilie
In gefragter Wohnlage von Berlin-Steglitz kommt kurzfristig ein besonderes Architekten-Reihenendhaus zum Verkauf. Das Haus befindet sich als Endhaus am Ende einer kleinen, angenehm überschaubaren Reihenhausanlage mit insgesamt nur vier Häusern und bietet damit ein hohes Maß an Ruhe, Eigenständigkeit und Privatsphäre.Die Immobilie überzeugt durch ihre Split-Level-Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und eine Wohnatmosphäre, die sich deutlich von klassischen Reihenhausgrundrissen abhebt. Die versetzten Ebenen geben dem Haus Charakter, Großzügigkeit und eine besondere architektonische Spannung.
Das Erdgeschoss empfängt mit einem Flur samt Garderobenbereich, einem tagesbelichteten Gäste-WC, der Küche sowie dem außergewöhnlich großzügigen Wohnbereich. Das ca. 50 m² große Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses. Es bietet viel Raum für Wohnen, Essen, Familie, Gäste und entspannte Stunden. Große Fensterflächen öffnen den Blick zur Terrasse und in den Garten.
Ein echtes Highlight ist die ca. 40 m² große Terrasse mit anschließendem Garten. Der Außenbereich ist angenehm uneinsehbar und bietet dadurch ein seltenes Maß an Privatheit mitten in Berlin. Durch die versetzte Bebauung des vorherigen Reihenhauses entsteht eine besonders geschützte Situation, die Terrasse und Garten zu einem ruhigen Rückzugsort macht.
Vom Erdgeschoss führt eine Treppe in die erste Split-Level-Ebene. Hier befindet sich ein vielseitig nutzbarer Raum, der sich ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer, Kinderzimmer, Lesezimmer oder ruhiger Rückzugsbereich eignet. Gerade diese halbe Ebene macht den besonderen Charakter des Hauses aus und unterstreicht den individuellen Anspruch der Architektur.
Auf der nächsten Ebene, dem 1. Obergeschoss, stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung. Ergänzt wird diese Etage durch ein separates WC sowie ein tagesbelichtetes Vollbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Besonders angenehm: Sämtliche Bäder und WCs verfügen über Tageslicht.
Das Haus ist zudem teilweise unterkellert. Im Keller befinden sich ein großer zusätzlicher Raum, der Heizungsraum sowie drei Öltanks mit jeweils ca. 1.500 Litern Fassungsvermögen. Damit bietet die Immobilie neben der Wohnfläche auch praktische Nutz- und Abstellflächen.
Zum Haus gehört außerdem ein Stellplatz auf dem Gemeinschaftsgrundstück. Die Kombination aus Architektenhaus, Reihenendhaus, Split-Level-Grundriss, großem Wohnbereich, uneinsehbarem Garten, großzügiger Terrasse und Stellplatz macht dieses Angebot in Berlin-Steglitz besonders attraktiv. Lage Die Immobilie befindet sich in Berlin-Steglitz, einer gefragten Wohnlage im Südwesten der Hauptstadt. Steglitz zählt zu den gewachsenen und beliebten Berliner Stadtteilen, die eine angenehme Verbindung aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und wohnlichem Umfeld bieten.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, kleineren Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern und ruhigen Seitenlagen. Gleichzeitig profitiert man von der Nähe zur Schloßstraße, einer der bedeutenden Einkaufsstraßen im Berliner Südwesten. Dort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Dienstleister, Ärzte, Apotheken und alles, was den Alltag komfortabel macht.
Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über den Bereich Schloßstraße und Rathaus Steglitz bestehen Anschlüsse an U-Bahn, S-Bahn und Busverbindungen. Dadurch sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch die südwestlichen Stadtteile schnell erreichbar. Für Autofahrer bietet Steglitz zudem eine gute Anbindung in Richtung City, Zehlendorf, Dahlem, Lichterfelde und Potsdam.
Für Familien ist die Lage ebenfalls attraktiv. Schulen, Kitas, Sportangebote und Grünflächen befinden sich im weiteren Umfeld. Zugleich bietet das eigene Haus mit Terrasse und Garten einen privaten Rückzugsort, der im Berliner Stadtgebiet immer seltener wird.
Die Lage verbindet damit vieles, was Käufer heute suchen: ein ruhiges, eigenes Zuhause mit Garten, eine gewachsene Nachbarschaft, gute Infrastruktur und eine starke Adresse im Berliner Südwesten. Weitere Informationen Sonstiges Das vollständige, bankfähige Exposé wird derzeit vorbereitet und späterer Verfügung gestellt. Die wesentlichen Objektangaben, insbesondere die Wohnfläche in verifizierter Form, der Grundstücksanteil bzw. das Sondernutzungsrecht am Garten, das Baujahr, die Energiedaten ( Energieausweis ist in Arbeit) ergänzt bzw. überprüft.
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis849.555 €
Preis pro m²6.796 €
Wohnfläche125 m²
