Einfamilienhaus zum Kauf
51381, Lützenkirchen
•7 Zimmer•281 m² Wohnfläche•849 m² Grundstück
Zimmer
7Wohnfläche
281 m²Grundstück
849 m²Preis pro m²
6.012 €/m²Baujahr
1965Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Dieser außergewöhnliche Bungalow aus dem Jahr 1965 vereint zeitlose Architektur mit modernstem Wohnkomfort. Im Jahr 2023 wurde die Immobilie umfassend und mit höchstem Anspruch luxuriös saniert und präsentiert sich heute in einem absolut neuwertigen Zustand.Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 849 m² erstreckt sich eine Wohnfläche von rund 281 m², die ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Familien oder Paare mit Platzbedarf bietet. Auch die Außenanlagen wurden ab 2024 vollständig neu gestaltet und fügen sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild ein.
Das Anwesen verfügt über zwei separate Zufahrten:
Die private Zufahrt führt zu einer großzügigen Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus und bietet höchsten Komfort im Alltag. Eine zweite Zufahrt erschließt zusätzliche Stellplätze für bis zu drei Fahrzeuge.
Das vollständig blickdicht eingefriedete Grundstück garantiert ein hohes Maß an Privatsphäre.
Im Erdgeschoss bildet der beeindruckende XXL-Wohn- und Essbereich mit offener Küche das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und bieten direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Im hinteren, ruhig gelegenen Bereich des Bungalows befinden sich die privaten Rückzugsräume:
Zwei Kinderzimmer mit gegenüberliegendem Kinderbad, ein separates Gästebad sowie das großzügige Elternschlafzimmer. Dieses überzeugt mit einem eigenen hochwertigen Bad en suite (Dusche und Wanne) sowie einem begehbaren Kleiderschrank.
Das Souterrain erweitert die Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten erheblich. Hier stehen zusätzliche Räume zur Verfügung, die aktuell als großzügiges Büro genutzt werden. Ergänzt wird diese Ebene durch klassische Kellerräume sowie ein außergewöhnlich großes Spielzimmer für Kinder.
Hinweis:
Die detaillierte Beschreibung der hochwertigen wohnlichen und technischen Ausstattung erfolgt in einem separaten Abschnitt des Exposés. Lage Leverkusen liegt im Herzen des Rheinlands und verbindet die Vorteile einer urbanen Infrastruktur mit einer hohen Lebensqualität. Als Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr profitiert die Stadt von einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Wirtschafts- und Kulturzentren.
Die Immobilie befindet sich in einem familienfreundlichen Wohngebiet eines beliebten Leverkusener Stadtteils. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft, eine gute Infrastruktur und zahlreiche Angebote für Familien aus.
Kindergärten, Schulen verschiedener Schulformen sowie weitere Bildungs- und Betreuungsangebote sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Drogeriemärkte und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz.
Auch die medizinische Versorgung ist sehr gut ausgebaut. Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen sowie Apotheken sind im näheren Umfeld angesiedelt und sorgen für eine komfortable Gesundheitsversorgung.
Zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten tragen zu einer hohen Wohnqualität bei. Vereine, Fitnessangebote, gastronomische Betriebe sowie weitere Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung und bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
Grünflächen, Naherholungsgebiete und Spazierwege laden zu Aktivitäten im Freien und zur Erholung im Alltag ein. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen gewährleisten eine komfortable Mobilität innerhalb der Region.
Insgesamt bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die ein angenehmes Wohnumfeld mit einer ausgewogenen Mischung aus urbanem Leben, Freizeitmöglichkeiten und naturnahem Wohnen schätzen. Weitere Informationen Sonstiges Die in diesem Exposé dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert: 2023
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 281 m² Wohnfläche, Baujahr 1965. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.690.000 €
Preis pro m²6.012 €
Wohnfläche281 m²
