Moderne Erdgeschosswohnung mit TG-Stellplatz in Troisdorf-Spich!
53842, Troisdorf
3 Zimmer•79 m² Wohnfläche
Adresse
53842, TroisdorfZimmer
3Wohnfläche
79 m²Preis pro m²
4.139 €/m²Baujahr
1991Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese ansprechende Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1992 mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Das Gebäude präsentiert sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 79 m² und wurde 2023/24 umfassend saniert. Sie überzeugt durch einen gut durchdachten, funktionalen Grundriss, der sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Über den Flur erreichen Sie alle Räume: Das Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon, die Küche, das Schlafzimmer, das Kinderzimmer und das Badezimmer. Die Wohnung ist in allen Räumen bis auf das Badezimmer mit Vinylboden ausgestattet, im Badezimmer befinden sich Fliesen. Das 2023 modernisierte Tageslichtbadezimmer ist komfortabel ausgestattet und bietet eine Dusche. Für die Warmwasserproduktion wurde ein Durchlauferhitzer installiert. Die Terrasse ist Richtung Osten ausgerichtet und mit einer elektrischer Markise ausgestattet. Zusätzlich besteht die Möglichkeit zur Gartennutzung. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus steht Ihnen ein Tiefgaragenstellplatz mit Stromanschluss zur Verfügung. Ein gemeinschaftlicher Waschraum befindet sich ebenfalls im Kellergeschoss. Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung. Das Hausgeld beträgt derzeit 400 Euro mtl. Darin sind sämtliche Kosten enthalten: Hausverwaltung, Hausmeister, Heizung, Wasser, Abwasser, Gebäudeversicherung, Wartungen, etc. # Ausstattung - Vinylboden - 2024 umfassend modernisiert - Tageslichtbad - Elektr. Rollläden - Gasheizung - Tiefgaragenstellplatz mit Strom - Kellerraum # Weitere Angaben - Verfügbar ab: September - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Troisdorf - Spich, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil zwischen Köln und Bonn. Die Lage überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und einer sehr guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in kurzer Zeit erreichbar. Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv . Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der nahegelegene Bahnhof Spich sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A59 und A560 ermöglichen eine zügige Verbindung nach Köln, Bonn und zum Flughafen Köln/Bonn. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung bieten Raum für Erholung, Sport und Freizeitaktivitäten und unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität dieses Standortes. # Sonstiges Über Lisa Landwehr Immobilien: In den letzten Jahren habe ich über 100 Eigentümer dabei unterstützt, ihre Immobilie unkompliziert und zum besten Preis zu vermarkten. Mit über 10 Jahren Berufserfahrung als Immobilienmaklerin für Wohn- und Geschäftshäuser bin ich Ihre Ansprechpartnerin rund um den Immobilienverkauf! HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben beruhen auf den Angaben und Unterlagen des Verkäufers oder eines Dritten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität ist ausgeschlossen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit der Firma Lisa Landwehr Immobilien kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme meiner Maklerleistungen zustande. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 108 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 108 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 19.04.2028 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: EBT-327Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 79 m² Wohnfläche, Baujahr 1991. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis327.000 €
Preis pro m²4.139 €
Wohnfläche79 m²
