Barrierefreie Etagenwohnung über den Dächern von Mülheim
45468, I
95 m² Wohnfläche
Adresse
45468, IWohnfläche
95 m²Preis pro m²
1.842 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese gepflegte Eigentumswohnung im 7. Obergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept, einer großzügigen Wohnfläche von ca. 95 m² und einem Wohngefühl, das Komfort und Alltagstauglichkeit ideal miteinander verbindet. Die drei gut geschnittenen Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Platz und Flexibilität legen. Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein angenehmes Wohngefühl. Helle Räume, moderne Bodenbeläge aus Vinyl und Fliesen sowie große Fensterflächen schaffen eine freundliche und einladende Atmosphäre. Das weiß geflieste Badezimmer mit Badewanne wird durch ein separates WC sinnvoll ergänzt und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone, die Ihnen zu unterschiedlichen Tageszeiten angenehme Rückzugsorte im Freien bieten – sei es für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Abendstunden. Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar und verfügt über einen Personenaufzug, wodurch ein hohes Maß an Komfort und langfristiger Nutzbarkeit gewährleistet wird. Ein eigenes Kellerabteil sorgt zudem für praktische zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Das derzeit erhöhte Hausgeld berücksichtigt bereits die geplante Instandsetzung des Daches zur Brandabschnittsbildung in den kommenden Jahren. Für zukünftige Eigentümer bedeutet dies, dass eine wichtige gemeinschaftliche Maßnahme bereits vorausschauend berücksichtigt wird und die Immobilie langfristig in ihrem Wert und ihrer Substanz gesichert bleibt. Eine gepflegte Eigentumswohnung mit großzügigem Platzangebot, attraktiven Außenbereichen und nachhaltiger Perspektive – ideal für alle, die ein komfortables Zuhause mit langfristigem Werterhalt suchen.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 95 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis175.000 €
Preis pro m²1.842 €
Wohnfläche95 m²
