Unvermietete helle Dachterrassenwohnung mit 3 Zimmern!
04157, Leipzig
70 m² Wohnfläche
Adresse
04157, LeipzigWohnfläche
70 m²Preis pro m²
2.714 €/m²Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine wunderschöne Dachgeschosswohnung in einem um 1900 erbauten Gebäude, welches 1997 kernsaniert wurde. Die Wohnung präsentiert sich auf insgesamt 70m² hell und einladend – große Dachfenster sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre. Der Bodenbelag variiert in Laminat, Fliesen und Linoleum und verleiht den Räumen eine angenehme Wohnoptik. Besonders komfortabel ist das Badezimmer, das sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Es verfügt über eine Badewanne und ein Tageslichtfenster. Ein Balkon mit nordöstlicher Ausrichtung bietet zusätzlichen Freiraum im Alltag. Bereits installierte Rauchmelder, zweifach verglaste Fenster sowie die jüngst optimierte energetische Ausstattung machen das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv – solide Bauweise und moderne Standards vereinen sich hier zu einer wertbeständigen Wohnlösung. Die Einheit befindet sich in einem ruhigen Wohnumfeld und wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Eine energetische Auffrischung inkl. neuer Dämmung erfolgte erst 2024. Zur Wohnung gehören außerdem ein Außenstellplatz im Hinterhof (optional kaufbar), ein großzügiges Kellerabteil mit rund 15 m² sowie ein praktischer Abstellraum im Treppenhaus.Ausstattung
Terrasse
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 70 m² Wohnfläche. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis190.000 €
Preis pro m²2.714 €
Wohnfläche70 m²
