Solide Basis mit Entfaltungsmöglichkeiten: Vermietetes Reihenmittelhaus in Datteln!
45711, Datteln
3 Zimmer•95 m² Wohnfläche•423 m² Grundstück
Adresse
45711, DattelnZimmer
3Wohnfläche
95 m²Grundstück
423 m²Preis pro m²
2.632 €/m²Baujahr
1926Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
In gewachsener und ruhiger Wohnlage von Datteln steht dieses klassische Reihenmittelhaus zum Verkauf. Mit einer Wohnfläche von ca. 95 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet die Immobilie eine praktisch durchdachte Raumaufteilung, die sich ideal für Paare oder kleine Familien eignet. Das Haus ist voll unterkellert, sodass Ihnen neben den Wohnräumen reichlich Nutzfläche für Hobbies, Vorräte oder die Haustechnik zur Verfügung steht. Ein eigener Außenstellplatz direkt am Haus rundet das Angebot komfortabel ab. Ein echtes Highlight ist das ca. 423 m² große Grundstück. Für ein Reihenmittelhaus bietet der Garten außergewöhnlich viel Platz und Privatsphäre – ideal für Gartenliebhaber oder als sicherer Spielbereich für Kinder. Zustand & Nutzung: Die Immobilie ist aktuell vermietet und erwirtschaftet fortlaufende Einnahmen. Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2016 statt. Bitte beachten Sie, dass das Objekt vor einem eventuellen Selbstbezug oder einer Neuvermietung alters- und nutzungsbedingten Modernisierungsbedarf aufweist. Hier bietet sich Ihnen die großartige Gelegenheit, die Innenräume ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und Ansprüchen neu zu gestalten und aufzubauen. Nutzen Sie das Potenzial dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! # Ausstattung - Kamin - Ruhige Wohnlage - Großes Grundstück mit ca. 423 m² Garten - Unterkellert für viel Stauraum - Eigener Außenstellplatz direkt am Haus - Solide Basis durch Renovierung 2016 - Gute 95 m² Wohnfläche auf 2 Etagen - Familienfreundliche Wohnlage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Kaufpreis pro m²: 2.631,58 € - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. - Grundstücksfläche: ca. 423 m² - Gartenfläche: ca. 250 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und eingelebten Wohngegend von Datteln. Die Nachbarschaft ist von einer angenehmen Wohnatmosphäre geprägt und bietet eine hervorragende Mischung aus Ruhe und optimaler Infrastruktur. Infrastruktur vor Ort: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte) sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der nahen Umgebung, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Freizeit & Erholung: Als bekannte Kanalstadt bietet Datteln einen hohen Freizeitwert. Das nahegelegene Kanalufer und die umliegenden Grünflächen laden zu ausgiebigen Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein. Verkehrsanbindung: Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist ideal. Über die Bundesstraßen sind die Nachbarstädte sowie die Autobahnen A2 und A45 schnell erreicht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Pendler flexibel sind. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 364 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Letzte Modernisierung: 2016 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas Anbieter-Objekt-ID: L-HYQ97ERAusstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 95 m² Wohnfläche, Baujahr 1926. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis250.000 €
Preis pro m²2.632 €
Wohnfläche95 m²
