Wohnung zum Kauf
45289, Burgaltendorf
4 Zimmer•83 m² Wohnfläche
Adresse
45289, BurgaltendorfZimmer
4Wohnfläche
83 m²Preis pro m²
1.916 €/m²Baujahr
1959Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet ein Zuhause, das durch Helligkeit, Großzügigkeit und eine angenehme Wohnatmosphäre überzeugt.Schon beim Eintreten wird deutlich, dass hier Räume mit Bedacht genutzt und über Jahre hinweg liebevoll gepflegt wurden.
Das Herzstück der Wohnung bilden die durch einen kleinen Durchbruch mit einander verbundenen Wohn- und Esszimmer. Dieser Bereich bietet viel Platz für gemeinsames Leben, Entspannen und gesellige Abende. Große Fensterflächen sorgen für ein freundliches Tageslicht und unterstreichen das offene, luftige Wohngefühl.
Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum - ideal für den Alltag ebenso wie für das gemeinsame Kochen am Wochenende. Auch hier sorgt ein Fenster für angenehmes Tageslicht.
Neben dem Wohn- und Esszimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel nutzen lassen - ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Besonders für Familien oder Paare mit Platzbedarf eröffnet die Wohnung damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Tageslichtbad ist hell gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Ein Fenster sorgt für natürliche Belüftung und ein angenehmes Raumklima.
Abgerundet wird die Wohnung durch eine zentrale Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Die klare Raumaufteilung sorgt für kurze Wege und ein harmonisches Wohnkonzept.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine ideale Kombination aus Raum, Licht und Wohnqualität - perfekt für alle, die ein ruhiges Zuhause mit Charakter in Essen-Burgaltendorf suchen. Lage Die Wohnung befindet sich in Essen-Burgaltendorf.
Mit dem vollständigen Exposé erhalten Sie von uns ein aussagekräftiges und sehr umfangreiches Lageexposé. Wir empfehlen Ihnen das Lageexposé zu lesen, bevor Sie die Immobilie besichtigen.
Denn:
die Lage einer Immobilie ist einer der entscheidenden Faktoren bei der Frage, ob eine Immobilie, die Ihr Interesse geweckt hat, zu Ihrer Traumimmobilie werden kann.
Während Sie fast alles im Inneren und Äußeren einer Immobilie nach Ihren Bedürfnissen und Anforderungen gestalten können, bleibt die Lage unveränderlich. Weitere Informationen Sonstiges Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die wir auch systematisch erfassen können. Daher bitten wir Sie, Anfragen über dieses Portal zu stellen. Erste Beratungstermine oder Besichtigungstermine können also nicht direkt telefonisch vereinbart werden, sondern erst nach Eingang Ihrer Anfrage! Unmittelbar nach Ihrer Anfrage nehmen wir per E-Mail Kontakt mit Ihnen auf. Sie gelangen mit wenigen Klicks und Angaben über unseren Self-Service-Prozess an das Web-Exposé, nach der Freischaltung warten auf Sie mehr Bilder, Unterlagen und weitere Informationen, sowie die genaue Anschrift.
Für sonstige Fragen stehen wir Ihnen natürlich gerne schon jetzt telefonisch zur Verfügung.
Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von Dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Es wäre gut, wenn Sie bei Ihrer Kontaktanfrage auch eine Telefonnummer angeben würden, unter der wir Sie tagsüber erreichen können.
Gerne bieten wir Ihnen nach Vorlage eines Bonitätsnachweises einen persönlichen Besichtigungstermin an. Sollten Sie noch keinen Bonitätsnachweis haben, stellen wir gerne den Kontakt zu unserem Baufinanzierer, Herrn Özgün Caner von der Postbank Finanzberatung, her, so dass Sie kurzfristig einen Termin und ein attraktives Finanzierungsangebot erhalten.
Sind Sie selbst Immobilieneigentümer/in? Wir wissen Ihre Immobilie zu schätzen. Nutzen Sie jetzt unser Angebot zur kostenfreien und unverbindlichen Marktpreiseinschätzung. Nehmen Sie gerne auch hierzu Kontakt mit uns auf.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Ben Ludwig
Selbstständiger Immobilienberater
Ernst-Dietrich-Platz 1 40882 Ratingen
E-Mail: ben.ludwig@db.com
Telefon: 02102 100016
Aufsichtsbehörde: Ennepe-Ruhr-Kreis
Internet: https://www.enkreis.de
Anschrift: Hauptstraße 92, 58332 Schwelm Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2003
Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 83 m² Wohnfläche, Baujahr 1959. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis159.000 €
Preis pro m²1.916 €
Wohnfläche83 m²
